| المساحة القابلة للاستخدام | 3955 m² |
|---|
| سعر البيع | 3.950.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا العقار الاستثماري الجذاب في قلب بامنتال بين عوائد مستقرة وإمكانات تطوير مستدامة، مما يجعله مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الساعين إلى تحقيق عوائد. على أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1.998 م²، يمتد مجمّع قائم يضم سوبرماركت عالي الأداء وفندقًا بنظام غارني.
يتميز السوبرماركت بمساحة إيجارية تبلغ حوالي 1.380 م²، ويشكّل الأساس الاقتصادي للعقار. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المنظور طويل الأمد: إذ يبدي المستأجر الحالي اهتمامًا واضحًا بمواصلة الاستخدام على المدى الطويل، مما يضمن أمان التخطيط وإيرادات مستمرة.
ويكتمل العقار بفندق غارني تبلغ مساحته الإيجارية حوالي 1.019 م²، ويضم إجمالًا 29 غرفة للضيوف وشقتين للمستأجرين. وإلى جانب الاستخدام الحالي، تتوفر هنا إمكانات تطوير جذابة: فعند الحاجة، يمكن تحويل الفندق وتوسعته إلى شقق طلابية مطلوبة، وهو خيار يبشر بإضافة قيمة خاصة في ظل تزايد الطلب على السكن.
يبلغ العائد الإجمالي الأولي حوالي 7%، مما يؤكد متانة الوضع الإيرادي للعقار. كما يضمن الموقع المركزي في بامنتال والقرب من هايدلبرغ قابلية مستدامة للتأجير، فضلًا عن ارتفاع الإقبال على تجارة التجزئة.
إجمالًا، يُعد هذا استثمارًا رأسماليًا متعدد الاستخدامات يتمتع بتدفق نقدي مستقر، ومستأجر رئيسي قوي الجدارة الائتمانية، وآفاق جذابة لزيادة القيمة — وهو مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن الأمان وإمكانات التطوير على حد سواء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
