Attraktives Investment bei Heidelberg: Stabile Mieten, langfristiger Ankermieter, viel Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Diese attraktive Anlageimmobilie im Herzen von Bammental vereint stabile Erträge mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und spricht damit gezielt renditeorientierte Investoren an. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.998 m² erstreckt sich ein etabliertes Ensemble aus einem leistungsstarken Supermarkt sowie einem Garni-Hotel.

Der Supermarkt überzeugt mit einer Mietfläche von ca. 1.380 m² und bildet das wirtschaftliche Fundament der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Perspektive: Der aktuelle Pächter signalisiert deutliches Interesse an einer fortgesetzten und langfristigen Nutzung, was Planungssicherheit und kontinuierliche Einnahmen gewährleistet.

Ergänzt wird das Objekt durch ein Garni-Hotel mit ca. 1.019 m² Mietfläche und insgesamt 29 Gästezimmern und 2 Pächterwohnungen. Neben der bestehenden Nutzung eröffnet sich hier ein attraktives Entwicklungspotenzial: Bei Bedarf kann das Hotel in gefragte Studentenwohnungen umgebaut und erweitert werden – eine Option, die insbesondere angesichts steigender Wohnraumnachfrage zusätzliche Wertschöpfung verspricht.

Die Bruttoanfangsrendite beläuft sich auf ca. 7 % und unterstreicht die solide Ertragslage der Immobilie. Die zentrale Lage in Bammental sowie die Nähe zu Heidelberg sorgt zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hohe Frequenz im Einzelhandel.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, bonitätsstarkem Ankermieter und attraktiven Perspektiven zur Wertsteigerung – ideal für Investoren, die Sicherheit und Entwicklungspotenzial gleichermaßen suchen.

Lage