Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Rastatt – kernsaniert, solide Kapitalanlage

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Stellplatz in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rastatt. Die großzügige Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Balkone, ein Wannenbad mit Oberlicht sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pkw-Stellplatz gehört dazu.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung und eine solide, sanierte Bausubstanz legen.

📊 Objektdaten
Objektart: Eigentumswohnung
Adresse: Rosenstraße 7, 76437 Rastatt
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108,95 m²
Baujahr: 1950er-Jahre, Kernsanierung und Dachgeschossausbau ca. 1996
Heizung: Erdgas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, ca. 113 kWh/(m²·a), Klasse D
Vermietung: zuverlässig vermietet

💰 Mieteinnahmen
Kaltmiete Wohnung: 900,00 € monatlich
Stellplatz: 24,00 € monatlich
Nebenkosten: 240,00 € monatlich
Warmmiete gesamt: 1.164,00 € monatlich

👉 Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 11.088 €

📈 Rendite
Kaufpreis: 269.000 €
👉 Bruttorendite: 11.088 € / 269.000 € = ca. 4,12 %

⭐ Highlights für Investoren
✔ Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
✔ Bruttorendite von ca. 4,12 %
✔ Umfassend kernsaniertes Gebäude – Leitungen, Elektrik, Bäder, Fenster und Türen erneuert
✔ Massive Bauweise mit gepflegter Wohnanlage
✔ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m²
✔ Zwei Balkone und separates Gäste-WC
✔ Inklusive Pkw-Stellplatz
✔ Steueroptimierung durch erhöhte AfA möglich
✔ Perspektive zur Mietanpassung

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