منزل مؤجر بالكامل مكوّن من 3 وحدات سكنية مع 3 مرائب وحديقة وإمكانات تأجير إضافية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والمؤجَّر بالكامل على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 689 م²، ويضم ثلاث وحدات سكنية في الطابق السفلي والطابق الأرضي والطابق العلوي، بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 245 م².

تبلغ المساحة السكنية لكل من الشقتين في الطابقين الأرضي والعلوي حوالي 98 م²، وتوفران، من بين أمور أخرى، غرفة معيشة واسعة، ومطبخًا منفصلًا، وعدة غرف نوم أو عمل، وحمامًا، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. وتضم كلتا الشقتين شرفة ولوجيا، يمكن الوصول إليهما من غرفة المعيشة والمطبخ.

تم تحديث الحمام في الطابق الأرضي، وهو مجهز بدُش مستوٍ مع الأرضية. أما في الطابق العلوي فتتوفر حوض استحمام. وتختلف أغطية الأرضيات حسب الغرفة، فهي من البلاط واللامينيت والسجاد.

توجد في الطابق السفلي شقة أخرى تبلغ مساحتها حوالي 51 م². يشغل هذه الوحدة حاليًا أحد أفراد عائلة المالك دون دفع إيجار، إلا أنه مستعد للانتقال عند البيع.

تم تعديل إيجارات شقتي الطابقين الأرضي والعلوي آخر مرة اعتبارًا من 01.05.2025.

يضم العقار ما مجموعه ثلاثة مرائب. تم تأجير اثنين منها بالفعل، بينما يستخدم المالك المرآب الثالث حاليًا بنفسه، ويمكن تأجيره أيضًا مستقبلًا.

ويكتمل العرض بحديقة ومدخل فناء يؤدي باتجاه شقة السوترين والمرآب الثالث. يتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة يعمل بالزيت يعود إلى عام 1967.

يناسب العقار بشكل خاص المستثمرين الراغبين في شراء عقار مؤجَّر بالكامل بالفعل. كما يُحتمل مستقبلًا الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير.

في هذا العقار، قد تختلف المساحة السكنية المعترف بها رسميًا والقابلة للاحتساب (حوالي 194 م²) عن المساحة الصالحة للسكن والقابلة للاستخدام (حوالي 246 م²). وينتج ذلك عن متطلبات الحساب الرسمي للمساحات السكنية، والتي بموجبها لا تُحتسب بعض المساحات — رغم إمكانية استخدامها في الحياة اليومية بطريقة مشابهة للسكن — كمساحة سكنية في كل حالة أو لا تُحتسب إلا جزئيًا (مثلًا في الطابق السفلي/السوترين أو في الطابق العلوي).


ولتوضيح قابلية الاستخدام الفعلية بشفافية وتمكين العثور على العقار بشكل مناسب في بوابات العقارات، يتم بيان المساحة الصالحة للسكن والقابلة للاستخدام في الإعلان/الكتيب التعريفي. إلا أن تحديد سعر العقار المعروض وأسس التقييم والحساب الجوهرية يستند إلى المساحة السكنية المعترف بها رسميًا والقابلة للاحتساب؛ أما المساحات الإضافيةتُفهم باعتبارها ميزة إضافية للاستخدام، وليست بالضرورة مساحة سكنية بالمعنى القانوني.

الموقع