تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 108 m² |
| غرفة | 5 |
|---|
| مساحة الأرض | 193 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 4 |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 399.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,702.78 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا المنزل شبه المنفصل في مجمع FamilienQuartier Burgenblick موجّه إلى المستثمرين الذين يرغبون في الجمع بين جودة البناء الجديد وإمكانيات التخطيط الضريبي. وقد بدأ البناء بالفعل. على مساحة تقارب 110 م²، سيتم إنشاء خمس غرف؛ وتبلغ مساحة قطعة الأرض نحو 193 م².
تم تصميم التقسيم ليناسب أسرة عملية في الحياة اليومية: في الطابق الأرضي توجد منطقة المعيشة وتناول الطعام المشتركة مع إمكانية الوصول إلى التراس. وفي الطابق العلوي يمكن استخدام الغرف الأخرى بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل.
سيُبنى المنزل بشكل صلب باستخدام الطوب الجيري، ونظام عزل حراري مركب بسماكة 20 سم، ونوافذ زجاجية ثلاثية، ونظام تهوية للمسكن مع استعادة الحرارة. وتوفر التدفئةَ شبكةُ تدفئة محلية تعمل بالكريات الخشبية. ويشمل المنزل أيضاً موقفَي سيارات.
تتوافق طريقة البناء مع معيار KfW-40-QNG. ويمكن الحصول على شهادة QNG مقابل 2.950 €.
عند استيفاء جميع المتطلبات القانونية، يمكن أن يتيح الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG إهلاكاً يصل إلى 10 % في السنة الأولى. وخلال السنوات الأربع الأولى، يمكن أن يصل الإجمالي إلى نحو 38,5 % من حصة المبنى القابلة للإهلاك. ومن الشروط لذلك، من بين أمور أخرى، الحصول على شهادة QNG المناسبة. ويجب التحقق من أساس التقييم، ومعدل الضريبة الشخصي، والأثر الفردي مع مستشار ضريبي.
يسرّنا تزويدكم بمستندات المشروع ومناقشة تمويل مناسب إلى جانب الوحدة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
