Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und langfristigem Mietverhältnis

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Solide Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage – langfristig vermietet, gepflegter Zustand und attraktive Perspektiven.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,11 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit rund 11 Jahren vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen ohne die Notwendigkeit einer kurzfristigen Neuvermietung.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 646,30 € zuzüglich 295 € Betriebskostenvorauszahlung. Die bereits angekündigte Mieterhöhung zum 01.11.2026 unterstreicht das Mietentwicklungspotenzial der Immobilie.

Großzügiger Grundriss mit hohem Wohnkomfort

Die Wohnung besticht durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist.

Über die einladende Diele gelangen Sie zur Küche, zum gepflegten Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der große, vollständig sanierte Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Er bietet viel Platz zum Entspannen und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Ein separater Flurbereich führt zum modernisierten Tageslichtbad, einer weiteren Abstellkammer sowie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.

Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang und macht die Immobilie auch für ältere Mieter interessant.

Mietdaten auf einen Blick:
Nettokaltmiete monatlich: 646,30 €
Nettokaltmiete jährlich: 7.755,60 €
Betriebskostenvorauszahlung monatlich: 295,00 €
Monatliche Gesamtmiete: 941,30 €

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