Zweiparteienhaus mit attraktiver Kapitalanlage und frei werdender Erdgeschosswohnung – ideal für Eigennutzer & Investoren

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Charmantes Zweiparteienhaus mit Altbaucharakter, großzügigen Wohneinheiten und schönem Grundstück

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1915 vereint klassischen Altbaucharme mit großzügigen Grundrissen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Bereits die Vorderansicht des Hauses überzeugt durch ihren individuellen Charakter mit maßangefertigten, abgerundeten Fenster Elementen, die dem Gebäude eine besondere und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Das Objekt wurde 1979 durch einen großen Anbau erweitert der heute die Basis der Räumlichkeiten bietet. In diesem Zuge wurde 1979 eine Generalsanierung des kompletten Objekts vorgenommen.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 399 m² großen Grundstück und umfasst zwei helle, gut geschnittene Wohneinheiten, die beide aktuell zuverlässig vermietet sind.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Erdgeschoss und Souterrain. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Altbaucharakter mit außergewöhnlich hohen Decken, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Blick in den Garten und schafft somit einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Die zweite Wohneinheit beginnt mit einem eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss und erstreckt sich vollständig über das erste Obergeschoss. Hier überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der den Mittelpunkt dieser Einheit bildet.

Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit, attraktive Raumaufteilungen und ein großzügiges Wohngefühl aus.

Neben den Wohneinheiten bietet die Immobilie zahlreiche praktische Nutzflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine große Doppelgarage sowie einen weiteren Anbau. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Rolltor. Der Gartenbereich mit zusätzlicher Terrasse erweitert das Wohnangebot und bietet den Bewohnern attraktive Außenflächen zur gemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung.

Die Erdgeschoss-/Souterrainwohnung ist seit ca. 2,5 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 880 €.
Diese Wohnung wird zum 01.02.2026 frei!

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit ca. 8 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €.

Es wurde mit den Mietern eine Vereinbarung getroffen über eine Mieterhöhung.
Mit Eigentumsübertragung an den neuen Eigentümer verändern sich die Mieten folgendermaßen:

Obergeschosswohnung: 1090€

Nach einem Jahr erhöht sich die Miete um weitere 100€ pro Wohnung.

Somit können Sie die untere Wohnung ab dem 01.02 selber bewohnen und die obere Wohnung vermieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweiparteienhaus als Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination aus historischem Charme, praktischer Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit.

الموقع