CITYHOUSE: شقة جذابة من غرفتين مع شرفة - متاحة للاستخدام الحر اعتبارًا من 09/2026

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

تقع هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا والمكوّنة من غرفتين، والمبنية حوالي عام 1954، في الطابق الأرضي المرتفع في مبنى سكني متعدد العائلات مرتب ومنظم، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 54 م² مزيجًا جذابًا من السكن المريح وفرصة استثمارية جيدة.

تُقنع منطقة المعيشة الواسعة بأجوائها المشرقة والودية. وتؤمّن النوافذ الممتدة حتى الأرض هنا دخولًا وفيرًا جدًا للضوء وتخلق إحساسًا مريحًا بالمعيشة. ومن هنا وكذلك من المطبخ يمكنك الوصول مباشرة إلى الشرفة، التي توفر راحة سكنية إضافية وتدعو إلى الاسترخاء.

إلى جانب منطقة المعيشة، تضم الشقة غرفة نوم جيدة التخطيط، ومطبخًا منفصلًا مع مكان عملي لغسالة الملابس، إضافة إلى ردهة تحتوي على خزانة تخزين مدمجة توفر مساحة تخزين قيّمة.

الحمام المضيء طبيعيًا مجهز بحوض استحمام ومصمم بأسلوب خالد ببلاط أبيض. وقد تم اختيار البلاط الأبيض واللامينيت كأرضيات، مما يمنح الشقة انطباعًا مرتبًا ومريحًا للسكن.

تقع الشقة في موقع سكني راسخ ومحبوب مع بنية تحتية جيدة. يمكن الوصول بسهولة إلى احتياجات التسوق اليومية، ووسائل النقل العامة، بالإضافة إلى العديد من خيارات الترفيه والاستجمام، مما يضمن جودة سكن ومعيشة عالية.

الشقة مؤجرة حاليًا. لكن علاقة الإيجار الحالية تنتهي في 31.08.2026. وبالتالي فإن العقار مناسب لكل من المستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة أولًا من عائدات الإيجار، وكذلك للمالكين الساكنين الذين يخططون لاستخدام ذاتي لاحق.

يمكنكم العثور على مزيد من الصور على موقعنا الإلكتروني:
www.cityhouse-immobilien.de

مواعيد المعاينة ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق!

نتطلع إليكم!

فريق Cityhouse
يُعد حي نيبس الحيوي والتقليدي واحدًا من أكثر أحياء كولن السكنية شعبية. يحد نيبس من الجنوب نويهشتات-نورد، ومن الشرق ريهل، ومن الشمال نيهل، فايدنبش وماونهايم، ومن الغرب بيلدرشتوكشن ونويهيرنفلد.

نشأ في البداية كضاحية للفلاحين والعمال، ثم تطور نيبس خلال التصنيع إلى أحد أكثر أحياء كولن تميزًا. ويُنظر إلى نيبس لدى الكثيرين على أنه الحي الكولني الأصيل بامتياز - ويتميّز بتنوعه الثقافي وتقاليده الحية وأجوائه الحيوية بشكل خاص. وفي الوقت نفسه، يقنع الحي بموقعه المركزي: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى مركز مدينة كولن مع الكاتدرائية، ومحطة القطار الرئيسية، والمتاحف، والعروض الثقافية المتنوعة، وخيارات التسوق الجذابة.

وعلى طول Merheimer Straße وSiebachstraße توجد حتى اليوم مقاطع شوارع محفوظة جيدًا مع بيوت عمال من عصر تأسيس الإمبراطورية، والتي تضفي على الحي سحره الخاص. ويعيش هنا اليوم أشخاص من مختلف الأجيال - من الطلاب إلى العاملين وصولًا إلى العائلات الشابة. كما نشأت على أرض ورشة إصلاح السكك الحديدية السابقة منطقة سكنية حديثة، خالية من السيارات جزئيًا.

يوفر نيبس بنية تحتية ممتازة بالإضافة إلى العديد من عروض الترفيه والثقافة. وتُعد Kulturkirche، وAltenberger Hof في Nippeser Tälchen، والسوق الأسبوعي الذي يقام يوميًا في Wilhelmplatz، جزءًا من الحي كما هو الحال مع المطاعم المتنوعة والمحلات الكثيرة على طول Neusser Straße وفي الشوارع الجانبية المجاورة.

كما يتميز الحي بقيمة استجمام عالية. فمروج الراين في ريهل القريبة، وFlora مع الحديقة النباتية، وJohannes-Giesberts-Park، وRosengarten مع Fort X، وSkulpturenpark، وكذلك Lentpark مع المسبح وحلبة التزلج على الجليد، توفر خيارات متنوعة للترفيه والاستجمام في الطبيعة.

ويُكمل الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام وكذلك بشبكة الطرق الإقليمية جودة السكن العالية في هذا الحي الكولني المحبوب.
- المساحة السكنية حوالي 54 م²
- سنة البناء حوالي 1954
- تدفئة غازية مركزية 2024
- تجديد الشرفة 2021
- النوافذ حوالي1980
- 2 غرف
- الطابق الأرضي المرتفع
- شرفة مع وصول من المطبخ وغرفة المعيشة
- منطقة معيشة مشرقة مع نوافذ ممتدة حتى الأرض
- غرفة نوم بتقسيم جيد للمساحة
- حمام مع ضوء نهاري وحوض استحمام
- بلاط أبيض على الجدران في الحمام
- خزانة تخزين في الردهة
- مكان لغسالة الملابس في المطبخ
- أرضيات من البلاط الأبيض واللامينيت
- قبو
- مبنى متعدد العائلات مُعتنى به جيدًا
- مؤجرة حاليًا
- تنتهي علاقة الإيجار في 31.08.2026
- مناسبة للمستثمرين وللملّاك الساكنين
يمكنكم العثور على مزيد من الصور والمعلومات على موقعنا الإلكتروني:

www.cityhouse-immobilien.de

يسعدنا تحديد موعد معاينة معكم، يرجى التواصل معنا بهذا الخصوص.

جميع المعلومات دون ضمان وتعتمد حصريًا على المعلومات التي قدمها لنا موكلنا. لا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. مع التحفظ على وجود أخطاء. يتم إبرام عقد الوساطة معنا إما من خلال اتفاق مكتوب، أو أيضًا من خلال الاستفادة من نشاط الوساطة الخاص بنا على أساس عرض العقار. تبلغ نسبة العمولة في عقارات الشراء 3,57 % من مبلغ الشراء الموثق لدى الكاتب العدل، شاملة ضريبة القيمة المضافة. تُحتسب العمولة من سعر الشراء مضافًا إليه أي خدمات أخرى قد يقدمها المشتري للبائع (مثل تحمل أعباء السجل العقاري، أو بدل مقابل التجهيزات، أو بيع الموجودات المنقولة، إلخ). إن التخفيض اللاحق لسعر الشراء لا يؤثر في حق الوسيط في العمولة. تستحق العمولة وتصبح واجبة الدفع عند توثيق عقد الشراء. وبصفتنا وسطاء، يمكننا أيضًا العمل لصالح جهة البائع مقابل عمولة. لمزيد من التفاصيل يرجى الرجوع إلى الشروط والأحكام العامة (AGB).

تعليمات حق الإلغاء

لديكم الحق في إلغاء هذا العقد خلال أربعة عشر يومًا دون إبداء أي سبب. وتبلغ مهلة الإلغاء أربعة عشر يومًا اعتبارًا من يوم إبرام العقد. وللتمكن من ممارسة حق الإلغاء، يجب عليكم إعلامنا
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

بواسطة تصريح واضح (مثل رسالة بريدية مرسلة بالبريد أو فاكس أو بريد إلكتروني) بشأن قراركم بإلغاء هذا العقد. ويمكنكم استخدام نموذج الإلغاء المرفق، لكنه غير إلزامي. وللحفاظ على مهلة الإلغاء يكفي إرسال إشعار ممارسة حق الإلغاء قبل انتهاء المهلة.


آثار الإلغاء

إذا قمتم بإلغاء هذا العقد، فسنقوم برد جميع المدفوعات التي تلقيناها منكم فورًا وعلى أبعد تقدير خلال أربعة عشر يومًا من اليوم الذي وصلتنا فيه رسالة إلغاء هذا العقد. ولإجراء هذا الرد نستخدم نفس وسيلة الدفع التي استخدمتموها في المعاملة الأصلية، ما لم يتم الاتفاق صراحة على خلاف ذلك؛ وفي أي حال لن تُفرض عليكم رسوم بسبب هذا الرد. وإذا طلبتم بدء تقديم الخدمات خلال مهلة الإلغاء، فعليكم أن تدفعوا لنا مبلغًا مناسبًا يتوافق مع نسبة الخدمات التي تم تقديمها بالفعل حتى الوقت الذي أبلغتمونا فيه بممارسة حق الإلغاء فيما يتعلق بهذا العقد، مقارنةً بإجمالي الخدمات المنصوص عليها في العقد.

نهاية تعليمات حق الإلغاء

Location