CITYHOUSE: Attraente appartamento di 2 locali con balcone - utilizzabile liberamente a partire da 09/2026

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About this dream apartment

Property Description

Questo curato appartamento di 2 locali, costruito circa nel 1954, si trova al piano rialzato di un ordinato condominio e offre su ca. 54 m² di superficie abitabile una combinazione attraente di abitazione confortevole e buona opportunità di investimento.

La spaziosa zona giorno colpisce per la sua atmosfera luminosa e accogliente. Le finestre a tutta altezza garantiscono un apporto di luce particolarmente elevato e creano una piacevole sensazione abitativa. Da qui, così come dalla cucina, si accede direttamente al balcone, che offre ulteriore comfort abitativo e invita a sostare.

Oltre alla zona giorno, l’appartamento dispone di una camera da letto ben proporzionata, una cucina separata con pratico spazio per la lavatrice e un corridoio con ripostiglio integrato, che offre prezioso spazio di stoccaggio.

Il bagno finestrato è dotato di vasca da bagno ed è realizzato in modo senza tempo con piastrelle bianche. Come rivestimenti sono state scelte piastrelle bianche e laminato, conferendo all’appartamento un’impressione curata e accogliente.

L’appartamento si trova in una zona residenziale consolidata e apprezzata con una buona infrastruttura. I negozi per le necessità quotidiane, i mezzi pubblici nonché numerose possibilità di svago e relax sono comodamente raggiungibili e garantiscono un’elevata qualità abitativa e di vita.

L’appartamento è attualmente locato. Il rapporto di locazione in essere terminerà tuttavia il 31.08.2026. L’immobile è quindi adatto sia per investitori che desiderano inizialmente beneficiare dei redditi da locazione, sia per utilizzatori finali che pianificano un uso proprio in un secondo momento.

Ulteriori immagini sono disponibili sul nostro sito internet:
www.cityhouse-immobilien.de

Sopralluoghi sono possibili in qualsiasi momento previo accordo!

Vi aspettiamo!

Il vostro Cityhouse - Team
Il vivace e tradizionale quartiere di Nippes è una delle zone residenziali più ambite di Colonia. Nippes confina a sud con Neustadt-Nord, a est con Riehl, a nord con Niehl, Weidenpesch e Mauenheim, nonché a ovest con Bilderstöckchen e Neuehrenfeld.

Nato un tempo come sobborgo di contadini e operai, Nippes si è sviluppato nel corso dell’industrializzazione fino a diventare uno dei veedels più caratteristici di Colonia. Per molti Nippes è il quartiere kölsch per eccellenza - caratterizzato da diversità culturale, tradizioni vissute e da un’atmosfera particolarmente vivace. Allo stesso tempo il quartiere convince per la sua posizione centrale: il centro di Colonia con il Duomo, la stazione centrale, i musei, le numerose offerte culturali e le attraenti possibilità di shopping è raggiungibile in breve tempo.

Lungo Merheimer Straße e Siebachstraße si trovano ancora oggi strade ben conservate con case operaie dell’epoca guglielmina, che caratterizzano il fascino particolare del quartiere. Oggi qui abitano persone di generazioni diverse - da studenti a professionisti fino a giovani famiglie. Nell’area dell’ex officina di riparazione ferroviaria è inoltre sorto un moderno quartiere residenziale in parte privo di auto.

Nippes offre un’infrastruttura eccellente nonché numerose proposte per il tempo libero e la cultura. La Kulturkirche, l’Altenberger Hof nel Nippeser Tälchen e il mercato settimanale che si svolge ogni giorno in Wilhelmplatz fanno parte del veedel così come la variegata gastronomia e i numerosi negozi lungo Neusser Straße e nelle vie laterali adiacenti.

Anche l’elevato valore ricreativo caratterizza il quartiere. Le vicine Riehler Rheinauen, la Flora con il Giardino Botanico, il Johannes-Giesberts-Park, il Rosengarten con Fort X, lo Skulpturenpark nonché il Lentpark con piscina e pista di pattinaggio offrono molteplici possibilità per il tempo libero e il relax nel verde.

Un ottimo collegamento con il trasporto pubblico locale e con la rete stradale sovraregionale completa l’elevata qualità abitativa di questo apprezzato quartiere di Colonia.
- superficie abitabile ca. 54 m²
- anno di costruzione ca. 1954
- riscaldamento autonomo a gas per piano 2024
- ristrutturazione del balcone 2021
- finestre ca.1980
- 2 locali
- piano rialzato
- balcone con accesso dalla cucina e dal soggiorno
- zona giorno luminosa con finestre a tutta altezza
- camera da letto con buona distribuzione degli spazi
- bagno finestrato con vasca da bagno
- piastrelle bianche sulle pareti del bagno
- ripostiglio nel corridoio
- spazio per la lavatrice in cucina
- pavimenti in piastrelle bianche e laminato
- cantina
- condominio curato
- attualmente locato
- rapporto di locazione termina il 31.08.2026
- interessante per investitori e utilizzatori finali
Ulteriori immagini e informazioni sono disponibili sul nostro sito web:

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Informativa sul diritto di recesso

Avete il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza dover indicare alcuna motivazione. Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il vostro diritto di recesso, dovete informarci
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mediante una dichiarazione chiara (ad es. una lettera inviata per posta, telefax o e-mail) della vostra decisione di recedere da questo contratto. Potete utilizzare l’apposito modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio. Per rispettare il termine di recesso è sufficiente inviare la comunicazione relativa all’esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine di recesso.


Effetti del recesso

Se recedete da questo contratto, vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da voi senza indugio e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui ci è pervenuta la comunicazione del vostro recesso da questo contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da voi impiegato per la transazione iniziale, salvo che sia stato espressamente concordato diversamente; in nessun caso vi saranno addebitate spese a causa di tale rimborso. Se avete chiesto che le prestazioni inizino durante il periodo di recesso, dovrete corrisponderci un importo proporzionato a quanto già prestato fino al momento in cui ci avete informato dell’esercizio del diritto di recesso relativo a questo contratto, rispetto al volume complessivo delle prestazioni previste nel contratto.

Fine dell’informativa sul diritto di recesso

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