صمّم بدلًا من تقديم تنازلات – منزل لعائلتين مع حديقة الأحلام في وولفرتشاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072976

معروض للبيع منزل منفصل مكوّن من وحدتين سكنيتين بمساحة أرض تبلغ 623م²، في موقع سكني مناسب للعائلات ومرغوب في فريدبرغ-فولفرتسهاوزن. يتميز العقار بشكل خاص بتعدد إمكانيات استخدامه، والحديقة الواسعة، فضلًا عن إمكانات التوسعة والتصميم المتاحة. سواء كمنزل تقليدي مكوّن من وحدتين سكنيتين، أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير، أو كمنزل متعدد الأجيال – فهنا تتوفر العديد من الإمكانيات لإنشاء منزل فردي ومريح.

يوفر المدخل الواسع بالفعل مساحة كافية لسيارتين. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر مرآب. ومن خلال المدخل الرئيسي المشترك يمكن الوصول إلى درج مركزي، ومنه يمكن الوصول بشكل منفصل إلى الوحدتين السكنيتين المغلقتين، وكذلك القبو والطابق العلوي.
تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي حوالي 65 م²، وهي مقسمة حاليًا إلى شقة مريحة مكوّنة من 3 غرف. تقع الوحدة في حالة تحتاج إلى التجديد والترميم، وتوفر بذلك أساسًا جيدًا لإعادة تصميم الغرف وفقًا للتصورات الشخصية وتجهيزها بشكل عصري.
تقع الوحدة السكنية الثانية في الطابق الأول، وتبلغ مساحتها حوالي 56 م². صُممت الوحدة في الأصل كشقة صغيرة مكوّنة من 3 غرف، ثم أُعيد تصميمها لتصبح شقة أوسع وأكثر راحة مكوّنة من غرفتين، كما جرى تجديدها جزئيًا خلال السنوات الماضية. لذلك تبدو هذه الشقة في حالة أكثر عناية وتوفر أجواءً سكنية مريحة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول عبر الدرج إلى الطابق العلوي المفتوح، مع مساحة سكنية إضافية تبلغ 15م². ويوفر هذا الطابق إمكانات أخرى مثيرة للاهتمام للتوسعة، ويمكن – رهناً بالحصول على التصاريح المطلوبة بموجب قوانين البناء – تصميمه مثلًا كمنطقة نوم أو أطفال إضافية، أو مكتب، أو غرفة هوايات.

المبنى مزوّد بقبو كامل، ما يوفر مساحات إضافية للاستخدام والتخزين ووضع الأغراض. ومن الأمور العملية بشكل خاص وجود وصول مباشر من القبو إلى الحديقة. وبذلك يمكن الوصول إلى المنطقة الخارجية بسهولة دون الحاجة إلى المرور عبر إحدى الوحدتين السكنيتين.

ومن الإيجابيات الجديرة بالذكر أيضًا أن الواجهة الخارجية للمنزل عُزلت بالفعل. وبذلك تم تنفيذ إجراء مهم لتحسين كفاءة الطاقة في المبنى.
ومن أبرز مميزات العقار الحديقة الجميلة والواسعة. الحديقة الممتدة توفر المساحة الخضراء الكثير من المكان للاسترخاء واللعب وقضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. وتؤكد شجرة التفاح الموجودة الطابع الساحر والمتأصل للحديقة، وتجعل منها ملاذًا خاصًا.
كما أن الموقع في فريدبرغ-فولفرتسهاوزن مقنع أيضًا. تجمع المنطقة بين بيئة سكنية هادئة وملائمة للعائلات والقرب من فريدبرغ وأوغسبورغ. ويمكن الوصول بسهولة إلى مرافق الاحتياجات اليومية، وخيارات التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال، وغيرها من عروض البنية التحتية في المنطقة المجاورة أو في فريدبرغ. وفي الوقت نفسه، توفر البيئة ذات الطابع الريفي والمساحات الخضراء المحيطة قيمة عالية للترفيه والاستجمام.

الموقع