Diseñar en lugar de hacer concesiones: casa bifamiliar con jardín de ensueño en Wulfertshausen

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1072976

Se ofrece a la venta una casa bifamiliar independiente con una superficie de parcela de 623qm², situada en una zona residencial solicitada y familiar de Friedberg-Wulfertshausen. La propiedad destaca especialmente por sus versátiles posibilidades de uso, el amplio jardín y el potencial existente de ampliación y diseño. Ya sea como casa bifamiliar clásica, para combinar uso propio y alquiler, o como vivienda multigeneracional: aquí existen numerosas posibilidades para crear un hogar individual y acogedor.

Ya la amplia entrada ofrece espacio suficiente para dos vehículos. Además, hay un garaje disponible. A través de la entrada principal común se accede a la escalera central, desde la cual se puede acceder por separado a las dos unidades residenciales independientes, al sótano y a la buhardilla.
La vivienda de la planta baja dispone de aproximadamente 65 m² de superficie habitable y actualmente está distribuida como un acogedor piso de 3 habitaciones. La unidad se encuentra en un estado que requiere renovación y reforma, ofreciendo así una buena base para rediseñar y equipar las estancias de acuerdo con las propias ideas y conforme a los estándares actuales.
En la primera planta se encuentra la segunda unidad residencial, con aproximadamente 56 m² de superficie habitable. La unidad, concebida originalmente como un pequeño piso de 3 habitaciones, fue transformada en un piso de 2 habitaciones más amplio y acogedor y ya ha sido parcialmente renovada a lo largo de los últimos años. Por ello, esta vivienda se presenta en un estado más cuidado y ofrece un ambiente agradable.
Además, a través de la escalera se accede a la buhardilla abierta, con 15qm de superficie habitable adicional. Esta ofrece un interesante potencial de ampliación y podría acondicionarse —previa obtención de las autorizaciones urbanísticas necesarias—, por ejemplo, como dormitorio o zona infantil adicional, despacho o sala de ocio.

El edificio dispone de sótano completo, ofreciendo así superficies adicionales de uso, almacenamiento y trastero. Resulta especialmente práctico el acceso directo desde el sótano al jardín. De este modo, se puede llegar cómodamente al exterior sin tener que pasar por ninguna de las dos viviendas.

También cabe destacar positivamente que la fachada exterior de la casa ya ha sido aislada. De este modo, ya se ha ejecutado una importante medida de eficiencia energética en el edificio.
Otro aspecto destacado de la propiedad es el hermoso y amplio jardín. La extensa La zona verde ofrece mucho espacio para relajarse, jugar y pasar momentos juntos con la familia y los amigos. El manzano existente resalta el carácter encantador y consolidado del jardín y lo convierte en un refugio especial.
También convence la ubicación en Friedberg-Wulfertshausen. El barrio combina un entorno residencial tranquilo y familiar con la cercanía a Friedberg y Augsburgo. Los servicios de uso diario, las posibilidades de compra, las escuelas, los jardines de infancia y otras ofertas de infraestructura se encuentran en los alrededores o son fácilmente accesibles en Friedberg. Al mismo tiempo, el entorno de carácter rural y las zonas verdes circundantes ofrecen un alto valor recreativo y de descanso.

Ubicación