منزل متعدد العائلات في إرلانغن-ألتَرلانغن

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

للبيع يوجد مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة ويضم إجمالاً ثلاث وحدات سكنية في موقع سكني جذاب في Erlangen-Alterlangen. ويُعد هذا العقار مناسباً بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الاستفادة من عوائد الإيجار الحالية وكذلك من إمكانات إضافية لزيادة القيمة ورفع الإيجار.

تبلغ مساحة كل شقة من الشقق الثلاث حوالي 80م²، وتوفر مخططاً واسعاً يضم 3 غرف ومطبخاً وحماماً ومساحات إضافية للاستخدام.

حالياً، الوحدتان السكنيتان مؤجرتان. وتوفر عقود الإيجار القائمة إمكانية لإجراء تعديلات مستقبلية على الإيجار ضمن الحدود القانونية.

الشقة في الطابق الأرضي فارغة حالياً وتوفر فرصة مثالية للتحديث وفقاً للتصورات الخاصة. ولا يلزم سوى أعمال تجميل وتجديد، وبشكل خاص:

تجديد الأرضيات/إعادة طلاء الجدران
تحديث الحمام
إصلاحات تجميلية عامة

بعد الانتهاء من الأعمال، يمكن إعادة تأجير الشقة بشروط مناسبة للسوق أو استخدامها للسكن الشخصي.



إمكانات الاستثمار

يوفر هذا العقار مزيجاً جذاباً من:

-عائدات إيجار فورية
-وحدة شاغرة لإعادة التأجير بعد التجديد
-إمكانات لزيادة الإيجار في عقود الإيجار القائمة
-مساحة سكنية جيدة تبلغ حوالي 80م² لكل وحدة
-موقع سكني مطلوب مع قابلية عالية للتأجير على المدى الطويل

وبذلك يُعد العقار مثالياً للمستثمرين الذين يبحثون عن أصل استثماري مستدام مع فرص تطوير.
يقع المبنى السكني متعدد العائلات في حي Alterlangen الشهير في Erlangen، وهو أحد أكثر المواقع السكنية طلباً في المدينة. وتتميز المنطقة ببنية تحتية ممتازة، ومسافات قصيرة إلى وسط مدينة Erlangen، بالإضافة إلى اتصال ممتاز بالمدينة الجامعية ومنطقة Nürnberg-Fürth-Erlangen الكبرى.

تتوفر مرافق التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال، والأطباء، ووسائل النقل العام في الجوار المباشر.
مبنى سكني متعدد العائلات مع 3 وحدات سكنية

-تبلغ مساحة كل شقة حوالي 80م² من المساحة السكنية
-إجمالي المساحة السكنية حوالي 246م²
-موقع جذاب في Erlangen-Alterlangen
-شقتان مؤجرتان حالياً
-إمكانات لتعديلات مستقبلية على الإيجار
-شقة الطابق الأرضي شاغرة ومتاحة قريباً
-شقة الطابق الأرضي مع تراس
-شقة الطابق العلوي وشقة السطح مع شرفة
-قبو كبير وجاف
-إمكانية تخصيص جزء قبو مستقل لكل شقة
-مرآب واسع مع مساحة تخزين إضافية
-مساحة لـسيارتين متتاليتين
-موقف خارجي إضافي
-إمكانيات إضافية لتخزين الدراجات أو كـورشة أو لأغراض التخزين
-مثالي للمستثمرين الرأسماليين وملاك الأصول
يوجد شهادة كفاءة الطاقة للاطلاع أثناء المعاينة.
مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة هو الغاز الطبيعي الخفيف.

توجد شهادة كفاءة الطاقة للاطلاع أثناء المعاينة.

القدرة والإمكانات

مع استراتيجية تطوير واستثمار مناسبة، يوفر العقار إمكانات عائد كبيرة. ولا سيما من خلال تجديد جميع الوحدات السكنية يمكن رفع مستوى الإيجارات بشكل مستدام.

وبناءً على تجديد عادي وإعادة تأجير وفقاً لأسعار السوق، يمكن تحقيق عائد يصل مستقبلاً إلى نحو 7 % بصورة واقعية.

إجراءات ممكنة لتحسين العائد:
-تجديد الوحدات السكنية
-تعديل الإيجارات إلى مستوى متوافق مع السوق بعد التحديث
-تحسين تقسيمات الشقق وتجهيزاتها
-إدارة أكثر كفاءة وتحسين تكاليف الخدمات الإضافية

تتيح هذه الإجراءات كلاً من زيادة سريعة في القيمة ورفعاً طويل الأجل للعوائد الجارية.



هل ترغب في معرفة المزيد عن العقار المعروض هنا أو لديك أسئلة أخرى?

يرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار!

إذا تواصلتم معنا خطياً، نرجو تزويدنا بكامل بيانات الاتصال الخاصة بكم (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، عنوان البريد الإلكتروني).

الإنسان في المركز. العقارات في البؤرة.

ما القيم، وما الفلسفة، وما المضامين التي يمثلها في الواقع مكتب عقاري مثل مكتبنا?
إن التوجه نحو قيم محددة ورؤية واضحة يخلق أهدافاً وقيمًا مضافة لفريقنا وبالطبع لكم أنتم، عملاءنا.
نضع مصالح عملائنا في صميم عملنا.
وأهم ما يهمنا هو بناء أساس من الثقة مع عملائنا. نعمل باحترافية وروح جماعية وبسرعة.

باعتبارنا جهة راسخة في سوق العقارات، فنحن العنوان الأول للمالكين والمهتمين في المنطقة. ثقوا بخبرائنا في تنفيذ مشروعكم العقاري الشخصي.

في حال وجود طلب مرتفع على العقار وتعدد المهتمين بالشراء، نحتفظ بحق الانتقال إلى إجراء تقديم العروض.

Location