Mehrfamilienhaus in Erlangen-Alterlangen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Erlangen-Alterlangen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80m² und bieten einen großzügigen Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und zusätzlichen Nutzflächen.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet die ideale Gelegenheit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Es sind lediglich Schönheits- und Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere:

Erneuerung der Bodenbeläge/Wände neu streichen
Modernisierung des Badezimmers
Allgemeine Schönheitsreparaturen

Nach Abschluss der Maßnahmen kann die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu vermietet oder selbst genutzt werden.



Investitionspotenzial

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus:

-Sofortigen Mieteinnahmen
-Leerstehender Einheit zur Neuvermietung nach Renovierung
-Mietsteigerungspotenzial bei den bestehenden Mietverhältnissen
-Solider Wohnungsgröße von jeweils ca. 80m²
-Gefragter Wohnlage mit langfristig hoher Vermietbarkeit

Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die ein nachhaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Erlanger Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an die Universitätsstadt und den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

-Je Wohnung ca. 80m² Wohnfläche
-Insgesamt ca. 246m² Wohnfläche
-Attraktive Lage in Erlangen-Alterlangen
-Zwei Wohnungen aktuell vermietet
-Potenzial für zukünftige Mietanpassungen
-Erdgeschosswohnung leerstehend und kurzfristig verfügbar
-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
-Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung mit Balkon
-Großer und trockener Keller
-Eigener Kellerabteilbereich für jede Wohnung möglich
-Großzügige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche
-Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
-Zusätzlicher Außenstellplatz
-Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkstatt oder Lagerzwecke
-Ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Potenzial & Perspektive

Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.

Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung

Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.



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Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.

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