فرصة استثمارية في غيرا-تسفوتسن: هذا المبنى السكني المتعدد يستحق نظرة ثانية!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

«عقارات ذات جوهر – استثمر مع WEIDENER.immo»

تم بناء هذا المبنى السكني المتعدد الجميل جداً، المعروض للبيع هنا، بواجهة من الطوب الكلنكر وعناصر جصية من عصر التأسيس، حوالي عام 1898، بشكل متين من 3 طوابق، مع قبو كامل وطابق علوي مُجهز.

تم تجديد العقار حوالي عام 1995.

يضم العقار 6 وحدات سكنية. وقد خُصص لكل شقة مخزن في بيت الدرج وقبو.

تتم التدفئة وإعداد المياه الساخنة بواسطة تدفئة مركزية حديثة بالغاز من علامة Viessmann (2013).

تتوفر شهادة استقلالية الوحدات، ولذلك فمن الممكن أيضاً تقسيم العقار إلى ملكيات سكنية.

المبنى السكني المتعدد مؤجر بالكامل - باستثناء شقة واحدة.
يبلغ صافي الإيجار البارد الفعلي IST مبلغ 1.403 يورو شهرياً، وبالتالي 16.835 يورو سنوياً.
يبلغ صافي الإيجار البارد المستهدف SOLL مبلغ 1.623 يورو شهرياً، وبالتالي 19.475 يورو سنوياً.

**الأرض**
العقار محاط بالكامل بسياج، والممرات والمساحات الخضراء مُنشأة وفي حالة جيدة.

يوجد في الفناء الداخلي مكان للغسيل والنفايات. كما أن مرآبين تابعان للعقار.

الأرض مجهزة بالكامل ومتصلة بشبكة الصرف الصحي العامة.

**نظرة عامة على توزيع الغرف**
مساحة السكن حوالي 302 م²، والمساحة القابلة للاستخدام حوالي 40 م²
(تم نقل المساحات من المخططات، دون ضمان)

القبو: مساحة قابلة للاستخدام حوالي 40 م²
غرفة التدفئة، 6 أقبية للمستأجرين، ممر

الطابق الأرضي: مساحة السكن حوالي 60 م²
شقة من غرفتين: ممر، حمام بدش، مطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم

الطابق الأول: مساحة السكن حوالي 82 م²
شقة من غرفة واحدة: ممر، حمام، مطبخ، غرفة معيشة/نوم
شقة من غرفتين: ممر، حمام بدش، مطبخ صغير، غرفة معيشة، غرفة نوم

الطابق الثاني: مساحة السكن حوالي 82 م²
شقة من غرفة واحدة: ممر، حمام، مطبخ، غرفة معيشة/نوم
شقة من غرفتين: ممر، حمام بدش، مطبخ صغير، غرفة معيشة، غرفة نوم

الطابق العلوي: مساحة السكن حوالي 78 م²
شقة من 3 غرف: ممر، حمام، مطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال

مرآبان

**ملاحظة بشأن شهادة الطاقة**
- نوع شهادة الطاقة: شهادة الاستهلاك
- مصدر الطاقة: الغاز الطبيعي
- احتياج الطاقة: 154,1 kWh/(m²a)
- شهادة الطاقة سارية حتى: 12.04.2029
- سنة بناء المبنى وفقاً لشهادة الطاقة: 1898
- سنة بناء نظام التدفئة وفقاً لشهادة الطاقة: 1995
- فئة كفاءة الطاقة: E

لا يمكن لأي ملف تعريفي أن يحل محل الانطباع الشخصي. يسعدنا حجز موعد معاينة شخصي لكم.

الموقع