تاريخ النشر 13/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
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| مساحة الأرض | 792 m² |
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| سعر البيع | 558.000 € |
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| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىZum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 792 m² Grundstücksfläche in gefragter Wohnlage von Rodgau-Nieder-Roden. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Bauträger und Projektentwickler als auch an Kapitalanleger und private Bauherren.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und die Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung interessant.
Das Grundstück ist kurzfristig verfügbar und eröffnet verschiedene konzeptionelle Möglichkeiten. Neben der Entwicklung eines Mehrfamilienhauses kommen – abhängig von Planung, Grundstücksteilung, Erschließung und behördlicher Genehmigung – auch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern oder beispielsweise 3–4 Stadthäusern/Reihenhäusern in Betracht.
Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan
Nach den vorliegenden Unterlagen gelten unter anderem folgende Eckdaten:
Reines Wohngebiet (WR)
zwei Vollgeschosse zulässig
GFZ 0,8
Grundstücksfläche ca. 792 m²
daraus rechnerisch ca. 634 m² Geschossfläche bei vollständiger Ausschöpfung der GFZ
grundsätzlich interessante Basis für ein Mehrfamilienhaus
alternativ Prüfung einer Bebauung mit Einfamilienhäusern
ebenfalls interessant: Konzeptentwicklung für ca. 3–4 Stadthäuser/Reihenhäuser
Damit bietet das Grundstück unterschiedliche Ansätze – vom klassischen Eigenheimkonzept über mehrere Stadthäuser bis hin zur Entwicklung eines Mehrfamilienhauses.
Hinweis: Die genannten Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusicherung der konkreten Bebaubarkeit dar. Die tatsächliche Ausnutzung, Anzahl der Gebäude und Wohneinheiten sowie deren Anordnung sind anhand des Bebauungsplans und des konkreten Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen.
Die vorstehenden Angaben, Flächen, Maße, Bebauungsmöglichkeiten sowie sonstigen objektrelevanten Informationen beruhen ausschließlich auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine
Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben im Rahmen ihrer Kaufentscheidung eigenständig zu prüfen bzw. durch entsprechende Fachleute prüfen zu lassen. Maßgeblich für die tatsächliche Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind
ausschließlich die Auskünfte der zuständigen Behörden. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie die zwischenzeitliche Rücknahme des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Das Grundstück befindet sich in Rodgau-Nieder-Roden, einer der beliebtesten Wohnlagen im Kreis Offenbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Hanau.
Über die nahegelegene Autobahn A3 sind zudem alle wichtigen Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
