منزل كوادرو مؤلف من 3,5 غرف في موقع مثالي! غرفة هوايات مشرقة جدًا!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل كوادرو جميل جدًا، مشمس ومعتنى به بشكل ممتاز
يتميز هذا المنزل الكوادرو المشمس والمعتنى به بعناية فائقة بحالته الممتازة وبغرفه الموزعة على عدة مستويات. تمتد الشقة من غرفة الهوايات المكتملة التجهيز والمغمورة بالضوء في الطابق السفلي، مرورًا بالطابق الأرضي والطابق العلوي، وصولًا إلى استوديو السطح المجهز.
يوفر التراس المحمي والموجه نحو الغرب أشعة شمس ممتعة من ساعات الظهيرة وحتى المساء، ويشكل مكانًا مثاليًا للاسترخاء. أما الحديقة المصممة بعناية، فتبلغ مساحتها حوالي 270 م²، وتدعو إلى الاستمتاع واللعب وقضاء الوقت فيها، كما تضفي على المنزل سحرًا خاصًا.
يشمل العرض مرآبًا فرديًا واسعًا بالإضافة إلى موقف سيارات إضافي. يبلغ سعر شراء المرآب وموقف السيارات إجمالًا 24.000 €.
تم الحفاظ على العقار وصيانته باستمرار وتحديثه بانتظام. ففي عام 2025 تم تركيب نظام رفع جديد، كما تم استبدال غلاية الغاز في عام 2021. وفي عام 2020 حصل المنزل بأكمله على طلاء جديد للواجهة؛ بالإضافة إلى ذلك، أُعيد تصميم منطقة المدخل أمام باب المنزل بجودة عالية.
كما أُجريت تحديثات واسعة داخل الشقة. فقد تم تجديد الحمام ودورة مياه الضيوف بجودة عالية في عام 2017. علاوة على ذلك، تم استبدال بعض النوافذ في الطابق السفلي والطابق الأرضي.
بشكل عام، يقدم العقار نفسه بحالة ممتازة من حيث العناية، ويوفر لمالكيه المستقبليين منزلًا جاهزًا للسكن فورًا في موقع سكني جذاب.
فيما يلي قائمة بملخص مختلف أعمال الصيانة والتحديثات:
2015 أرضيات جديدة من ألواح خشب البلوط في كامل الطابق العلوي الأول
2015 كوخ حديقة جديد
2017 تجديد الحمام ودورة مياه الضيوف
2020 تجديد منطقة المدخل أمام الشقة
2020 طلاء المنزل بالكامل
2021 غلاية غاز جديدة
2021 توسيع عناصر المطبخ
2021 طلاء كامل منطقة القبو في المنزل
2025 تركيب نظام رفع جديد
2026 تركيب أنابيب مياه جديدة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بحالة ممتازة للغاية، وتقنع بأرضيات باركيه وبلاط عالية الجودة. وتوفر التدفئة الأرضية في كامل الطابق الأرضي مناخًا سكنيًا مريحًا وراحة إضافية في أيام الشتاء.
تم توسيع المطبخ المجهز عالي الجودة جزئيًا في عام 2020، ويندمج بانسجام مع منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بفضل أسطح العمل الفاخرة المصنوعة من الجرانيت. وهو يضفي أجواءً ترحيبية على الحياة الأسرية اليومية وكذلك على الأمسيات الاجتماعية مع الأصدقاء والعائلة. يبقى المطبخ في الشقة، وهو مشمول في سعر الشراء.
يوجد في الطابق العلوي غرفتان بالإضافة إلى الحمام. وتضم غرفة النوم الواسعة شرفةً موجهة نحو الغرب. ومن غرفة الأطفال يؤدي درج حلزوني إلى استوديو السطح المكتمل التجهيز، بمساحة معيشة/استخدام تبلغ حوالي 15 م² (غير مرسوم في المخططات المتوفرة)، والذي يوفر إمكانيات استخدام متنوعة.
ومن أبرز مزايا العقار غرفة الهوايات المشرقة في الطابق السفلي. وبفضل الانحدار الخارجي وعناصر النوافذ الكبيرة، تتمتع تقريبًا بخصائص غرفة معيشة متكاملة. وبجوارها مباشرة توجد غرفة تخزين عملية، يمكن استخدامها بشكل مثالي كغرفة للخدمات المنزلية أو لغسيل الملابس. كما يوجد من غرفة الهوايات مدخل مباشر إلى غرفة التجفيف المشتركة في القبو.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الستائر المعدنية الكهربائية الموجودة على جميع نوافذ الطابق الأرضي تقريبًا، وكذلك على باب التراس. فهي توفر راحة إضافية، وتعزز الخصوصية، وتتيح تظليل غرف المعيشة بشكل مريح.

الموقع

وصف الموقع

تتميز الشقة بموقعها الممتاز في قلب Gröbenzell. ويمكن الوصول إلى قطار S-Bahn والمدارس، فضلًا عن العديد من مرافق التسوق، بسهولة خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، مما يضمن بنية تحتية ممتازة للعائلات والموظفين والعاملين المتنقلين.
توجد مجموعة متنوعة من عروض الترفيه والرياضة في المنطقة المجاورة مباشرة. كما يمكن الوصول إلى منطقة الاستجمام المحلية الشهيرة عند بحيرة Olchinger See بالدراجة خلال بضع دقائق، وهي تدعو إلى قضاء ساعات من الاسترخاء بجانب المياه.
ومن الأسرار الخاصة لمحبي الاستحمام والسباحة بحيرة Kleine Olchinger See الجميلة والخلابة. وبفضل مياهها الصافية وأجوائها القريبة من الطبيعة، توفر في أيام الصيف الحارة فرصة مثالية للانتعاش — عمليًا على مقربة من باب المنزل.