WINDISCH - مركزي وهادئ: منزل مُعتنى به في المدينة مع حديقة في قرية العائلات غروبينزيلر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقدّم لكم WINDISCH IMMOBILIEN هذا المنزل المديني الجذاب، الذي يتميز بمساحات واسعة، ومساحات متعددة الاستخدامات، وحديقة جميلة ناضجة في موقع هادئ بمدينة Gröbenzell. يقع العقار داخل القرية العائلية الشهيرة، بعيدًا عن حركة المرور المباشرة ومندمجًا في بيئة سكنية ودية للعائلات يسودها الطابع المجتمعي والجيرة الطيبة. وتؤكد المساحات المشتركة، وملعب الأطفال، وكذلك المنزل المشترك، الطابع المميز للمجمع.
يقع المنزل المديني على أرض مقسّمة وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG). ويوفر العقار، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 90 م² وحصة من الأرض تبلغ حوالي 165 م²، توزيعًا مدروسًا على عدة مستويات، وبالتالي مساحة كبيرة لمختلف أنماط الحياة. ومن المتوقع أن يكون العقار شاغرًا وجاهزًا للسكن اعتبارًا من بداية عام 2027.

الطابق الأرضي
من خلال منطقة المدخل تصلون إلى الممر المركزي للمنزل. يوجد على الجانب الأيسر حمام للضيوف، وعلى الجانب الأيمن مطبخ منفصل. كما يوفر الممر مساحة لخزانة المعاطف ويؤدي إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة.
المطبخ مجهز بمطبخ مركب قائم بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، ومرتّب بشكل عملي على هيئة حرف L. وتوفر أسطح العمل الواسعة، ومساحة التخزين الكبيرة، ومنطقة تناول الطعام المدمجة، ظروفًا جيدة للحياة الأسرية اليومية.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام محور الطابق الأرضي. وتوفر أرضية الباركيه عالية الجودة المصنوعة من خشب البلوط أجواءً دافئة، بينما تسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار إلى الغرفة. ومن هنا تصلون مباشرة إلى التراس والحديقة. وتوفر المظلة القابلة للتشغيل يدويًا ظلًا مريحًا عند الحاجة، كما توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج خلال أشهر الصيف.

الطابق العلوي
يضم الطابق العلوي غرفتين واسعتين التصميم، بالإضافة إلى حمام يقع في موقع مركزي. وقد وُضعت في هذا المستوى أرضيات سجاد في الغالب، مما يمنح الغرف أجواءً منزلية مريحة.
على الجانب الأيسر توجد غرفة مشرقة تصلح بشكل مثالي كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب.
وعلى الجانب الأيمن توجد غرفة واسعة بشكل خاص تُستخدم حاليًا كسينما منزلية. ونظرًا إلى حجمها، فهي مناسبة أيضًا بشكل ممتاز لتكون غرفة نوم، أو غرفة أطفال إضافية، أو مكتبًا منزليًا واسعًا، مما يوفر إمكانيات استخدام متعددة دون الحاجة إلى إجراء تغييرات إنشائية.
اليقع الحمّام في موقع مركزي ضمن هذا الطابق ويوفّر مساحة كافية للحياة اليومية العائلية. جميع نوافذ المنزل مجهّزة بمصاريع، بعضها كهربائي بالفعل. ومن خلال الحمّام يمكنكم الوصول عبر درج السحب إلى العلّية التي توفر مساحة تخزين إضافية.

الطابق السفلي
يوفّر الطابق السفلي أيضاً أكثر بكثير من مجرد مساحات للتخزين. في الجهة اليمنى توجد غرفة تُستخدم حالياً كمنطقة نوم للوالدين مع ركن عمل مدمج. ومن خلال الجمع بين النوم والعمل، ينشأ هنا ملاذ منفصل ومريح.
تقع في المنطقة الوسطى غرفة مؤن عملية. وعلى الجهة اليسرى توجد غرفة الأعمال المنزلية والغسيل الواسعة، مع مساحة كافية للغسالة والمجفف وإمكانيات تخزين إضافية.
ومن الأمور اللافتة بشكل خاص أن التوصيلات اللازمة لتركيب حمّام إضافي متوفرة بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر في الطابق السفلي توصيل تيار قوي لإمكانية إنشاء ساونا.

الحديقة والمنطقة الخارجية
توفر الحديقة المزروعة بشكل جميل الكثير من الخصوصية وملاذاً مريحاً في الهواء الطلق. ويُعدّ التراس مثالياً لتناول الوجبات المشتركة أو قضاء فترات بعد الظهر بهدوء أو الأمسيات الاجتماعية. كما تضفي نافورة نبع صغيرة لمسة زخرفية.
يوفّر السقيفة الخاصة مساحة تخزين إضافية للدراجات وأدوات الحديقة وغيرها من المستلزمات.
كما تشمل العقار مساحة لوقوف السيارة في المرآب السفلي، مزودة بصندوق شحن Wallbox حديث بقدرة 11-kW، بما في ذلك نظام إدارة الشحن. وداخل المجمع توجد أيضاً منطقة صغيرة للمواد القابلة لإعادة التدوير مخصصة للسكان.
ومن المزايا الإضافية المميزة لقرية العائلات المساحات المتاحة للاستخدام المشترك. إذ يضم المنزل المشترك، من بين أمور أخرى، غرفة واسعة للاجتماعات والأنشطة المشتركة. كما يوفر ملعب الأطفال الواقع داخل المجمع، إلى جانب تصميمه المحمي إلى حد كبير من حركة المرور، بيئة سكنية مريحة وآمنة، خصوصاً للعائلات التي لديها أطفال.

خلاصة رأينا
منزل متعدد الاستخدامات في المدينة ضمن مجمع سكني مميز في غرُبنزل، يجمع بين مزايا السكن العائلي التقليدية ومساحة واسعة. توفر منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة، والحديقة المزروعة، والمساحات الإضافية في الطابق السفلي، والغرف الواسعة في الطابق العلوي مساحة كبيرة لمراحل الحياة المختلفة.
ويتميز السكن الهادئ داخل قرية العائلات، مع قرب المسافات في الوقت نفسه من غرُبنزلتجعل البنية التحتية هذا العقار منزلًا جذابًا للعائلات التي تقدر المجتمع دون الاضطرار إلى التخلي عن الخصوصية.

الموقع