| مساحة المعيشة التقريبية | 60 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 2 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 215.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,603.75 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. i.H.d. Kaufpreises) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىKapitalanlage in der denkmalgeschützten Wohnanlage „Neue Hofgärten“ (Wislicenusblock, erbaut 1918–1920, grundlegend saniert).
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 59,66 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und ist vermietet.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Monatliche Nettokaltmiete: 585,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 7.020,00 €
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Bruttomietrendite: rund 3,3 % (3,27 %)
- Nettomietrendite: rund 2,8 %
- Kaufpreisfaktor: rund 30,6
- Hausgeld: 146,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), davon nicht auf den Mieter umlegbar inkl. Erhaltungsrücklage rund 82,22 € monatlich
Hinweis: Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der jährlichen Nettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich die nicht umlegbaren Hausgeldanteile (Verwaltung, Instandhaltung, Zuführung zur Erhaltungsrücklage) laut Wirtschaftsplan 2026.
GUT ZU WISSEN
- Der Käufer tritt mit dem Eigentumsübergang in das bestehende Mietverhältnis ein (§ 566 BGB – „Kauf bricht nicht Miete“).
- Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.
- Kein Pkw-Stellplatz; Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Im Haus ist kein Aufzug
- Eine Zustimmung des Verwalters zum Verkauf ist nicht erforderlich
- Gemäß Teilungserklärung haben die Eigentümer die vom benachbarten BASF-Feierabendhaus und vom Hotel René Bohn im genehmigten Umfang ausgehenden Einwirkungen (u. a. durch Veranstaltungen) zu dulden.
- Eine Denkmal-Sonderabschreibung (§§ 7i, 10f EStG) auf den Kaufpreis steht Zweiterwerbern nicht zu. Bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
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