عائد جذاب بنسبة 6,6 % - مبنى سكني متعدد العائلات متين مؤجر بالكامل مع إيرادات مستقرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع عقار استثماري مُعتنى به وآمن للمستقبل، يُقنع بهيكل مستأجرين متين وتحديثات مستمرة. توفر العقار مساحة استخدام إجمالية تبلغ حوالي 367 م²، موزعة على 9 وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 335 م² ووحدة تجارية تبلغ حوالي 30 م² في المبنى الخلفي الهادئ.

تم تحويل المبنى في عام 2015 من فندق إلى مبنى شقق حديث. وفي إطار هذا التغيير في الاستخدام، جرى تحسين العقار بشكل شامل من الناحية الطاقية والتقنية، من بين أمور أخرى من خلال تركيب تدفئة مركزية بالغاز عالية الكفاءة وكذلك نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل.
بين عامي 2019 و2022 تلت ذلك باستمرار إجراءات تحديث إضافية ترفع القيمة: جُددت جميع الشقق حديثًا، وتم تجديد التركيبات الكهربائية للمبنى بالكامل، كما جرى تحديث أنابيب المياه داخل الشقق إلى أحدث المعايير. وبالتالي لا يوجد تراكم لأعمال الصيانة المؤجلة هنا.

يمتد المبنى على أربعة طوابق علوية مع شقتين بمخطط مثالي في كل طابق. في الطابق الأرضي توجد وحدة سكنية إضافية ووحدة تخزين عملية في الفناء الداخلي الهادئ. وبفضل المخططات المدروسة وأحجام الشقق المطلوبة بشدة، يتمتع العقار بطلب إيجاري مرتفع باستمرار ويضمن علاقات إيجارية مستقرة على المدى الطويل. فرصة مثالية للمستثمرين الباحثين عن عقار غير معقد وثابت القيمة.


نظرة عامة على الوحدات المؤجرة:

الطابق الأرضي: حوالي 52 م²، غرفتان، مطبخ، حمام وشرفة.

الطابق الأول: حوالي 34,40 م²، غرفتان، مطبخ، حمام.

الطابق الأول: حوالي 42,70 م²، غرفتان، مطبخ، حمام وشرفة.

الطابق الثاني: حوالي 34,40 م²، غرفتان، مطبخ، حمام.

الطابق الثاني: حوالي 40,70 م²، غرفة واحدة، مطبخ معيشة، حمام.

الطابق الثالث: حوالي 34,40 م²، غرفتان، مطبخ، حمام.

الطابق الثالث: حوالي 40,80 م²، غرفة واحدة، مطبخ معيشة، حمام.

طابق السطح: حوالي 23,70 م²، غرفتان، مطبخ، حمام.

طابق السطح: حوالي 32,50 م²، غرفة واحدة، مطبخ، حمام.

مخزن في المبنى الخلفي: حوالي 30 م²

يبلغ الإيجار البارد سنويًا حاليًا 54.840,00 يورو.

الموقع