السكن أو التأجير؟ القرار لكم! منزل من 4 وحدات سكنية مُجدَّد بالقرب من وسط مدينة بيليفيلد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072840

في موقع شرقي بالقرب من وسط مدينة بيليفيلد، يقدم هذا المنزل المكوّن من أربع وحدات سكنية فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين وكذلك للمالكين الراغبين في الجمع بين السكن والاستثمار. شُيّد المبنى عام 1906، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 411م²، وقد خضع خلال السنوات الثماني الماضية تقريبًا لتحديث شامل، وتم تجهيزه في المجالات الأساسية بما يتماشى مع المعايير العصرية.

يضم المنزل أربع وحدات سكنية منفصلة، وهو مزوّد بقبو كامل. ثلاث من الشقق الأربع مؤجرة حاليًا بشكل موثوق وتوفر إيرادات إيجارية مستمرة. أما الوحدة الرابعة في الطابق الأرضي فهي شاغرة حاليًا. وتوجد هنا شقة عالية الجودة مؤلفة من ثلاث غرف، ويمكن السكن فيها أو إعادة تأجيرها على المدى القصير بفضل حالتها المعتنى بها. ومن أبرز مميزاتها أرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي، والحمام شبه الجديد، والتجهيزات العصرية للشقة. يقع العقار على شارع كثير الحركة، ولا يوفر العقار مواقف سيارات خاصة.


يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي البارد حوالي 22.000 €. وفي حال تأجير الوحدات السكنية الأربع القائمة بالكامل، فمن المتصور تحقيق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ حوالي 29.800 €. وعلى المدى الطويل، يُحتمل أن يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد للوحدات الأربع حوالي 34.000€.

علاوة على ذلك، يوفر الطابق العلوي، وفقًا لتصريح أحد المهندسين المعماريين، إمكانات توسعة إضافية على الأرجح لإنشاء وحدة خامسة؛ ولم تُجرَ حتى الآن مراجعة قانونية للبناء.

خلال السنوات الماضية، نُفذت بالفعل العديد من الأعمال المهمة في المبنى:
• تجديد أنظمة التدفئة بالغاز لكل طابق عام 2021
• تجديد النوافذ (بلاستيكية ومزودة بزجاج مزدوج)
• تجديد التمديدات الكهربائية، بما في ذلك الأسلاك ولوحات التوزيع الفرعية، في ثلاث من الوحدات السكنية الأربع
• تجديد الحمامات في جميع الوحدات
• تركيب مطابخ مدمجة عصرية في جميع الشقق
• تحديث القبو: تركيب بلاط جديد وتجديد الجدران

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 411 م²، إلى جانب المبنى، منطقة حديقة صغيرة في الجزء الخلفي من الأرض. وهي متاحة للاستخدام المشترك من قِبل السكان، وتوفر مساحة خارجية إضافية رغم الموقع داخل المدينة أو بالقرب من وسطها.

الموقع