بدون عمولة: شقة 3 غرف مع شرفة في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني من 4 شقق مُرمم بالكامل، فايمار نوردفوشتات

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung (über 75 m² Wohnfläche) im Hochparterre eines gepflegten 4-Familienhaus aus den 1920er Jahren in der Friesstraße, Weimar-Nordvorstadt. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden. Das Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder junge Familien mit einem Kind. Sie überzeugt durch einen guten Grundriss, hohe Räume, viel Tageslicht und eine angenehme Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Bad und einem separaten Gäste-WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Furnishing

Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 präsentiert sich die Wohnung in einem soliden, modernisierten Zustand.

Böden: Laminat/Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen.
Bad: Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine bzw. einen Waschtrockner.
Sanitär: Separates Gäste-WC.
Außenbereich: Balkon mit guter Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.
Zusatz: Eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann bei Bedarf individuell weiter ausgebaut werden (z. B. mit eigener, neuer Einbauküche).

Hinweis zu den Bildern und dem virtuellen Rundgang:
Die in diesem Exposé gezeigten computergenerierten Bilder (CGI) dienen der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Wohnung wird unmöbliert und leer übergeben. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Other

Provisionfrei:
Diese Immobilie wird ohne Einschaltung eines Maklers direkt vom Eigentümer angeboten. Sowohl Käufer als auch Verkäufer profitieren davon, dass die sonst übliche Maklerprovision vollständig entfällt.

Erneuerung der Heizungsanlage unter Einbeziehung regenerativer Energien nach GEG:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat nach entsprechender Empfehlung eines Energieberaters beschlossen, die voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung unter Nutzung von KfW Fördermitteln in eine zukunftssichere Wärmepumpen-/Gas-Hybridheizung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu tauschen. Dieser Tausch ist beauftragt und wird voraussichtlich im August/September 2026 durchgeführt und soll noch vor der Heizperiode 2026/2027 abgeschlossen sein.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten computergenerierten Bilder (CGI) dienen der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Wohnung wird unmöbliert und leer übergeben. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Dies gilt auch für die virtuelle Besichtigung, die ebenfalls computergeneriert ist.

Besichtigungen:
Das Gebäude darf ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit dem Verkäufer und mit dessen Genehmigung betreten werden. Außenbesichtigungen bitte diskret und ohne Störung der Bewohner des Hauses vornehmen.

Location

Location description

Die Wohnung liegt in der beliebten Weimarer Nordvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Weimarer Hauptbahnhof entfernt. Diese Lage vereint hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität:

Exzellente Verkehrsanbindung: IC- und Regionalzüge sowie Buslinien in alle Richtungen (Erfurt ca. 15 Min.), schnelle Autobahnanbindung und nur ein kurzer Weg in die historische Weimarer Innenstadt.
Familienfreundlich: Grundschule „Johannes Falk“, mehrere Kindergärten und weitere Schulen in unmittelbarer Nähe.
Tägliche Versorgung: Supermärkte, Discounter (u. a. Weimar Atrium), Apotheken (z. B. Nord-Apotheke) und Ärzte fußläufig erreichbar.
Freizeit: Schöne Spazier- und Radwege führen direkt in den Park an der Ilm und ins Ilmtal.
Das sanierte Gründerzeitviertel ist bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen gefragt und langfristig wertstabil.