Sans commission : appartement de 3 pièces avec balcon au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de 4 logements entièrement rénové, Weimar Nordvorstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

À vendre, un appartement lumineux de 3 pièces (plus de 75 m² de surface habitable) situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble bien entretenu de 4 logements datant des années 1920, dans la Friesstraße, à Weimar-Nordvorstadt. L’appartement est actuellement inoccupé et peut être habité immédiatement. L’immeuble a été entièrement rénové en 2003 et se trouve depuis lors dans un très bon état. L’appartement convient parfaitement aux couples ou aux jeunes familles avec un enfant. Il séduit par son agencement fonctionnel, ses hauts plafonds, sa grande luminosité et une répartition agréable comprenant trois pièces, une cuisine, une salle de bains spacieuse et des toilettes séparées pour les invités. Un balcon invite à la détente, tandis qu’une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.

Furnishing

Grâce à sa rénovation complète en 2003, l’appartement se présente dans un état solide et modernisé.

Sols : parquet stratifié/parquet dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d’eau.
Salle de bains : salle de bains moderne avec baignoire, douche et espace pour une machine à laver ou un lave-linge séchant.
Sanitaires : toilettes séparées pour les invités.
Extérieur : balcon bien orienté donnant sur la cour intérieure calme.
Supplément : cave privative.
L’appartement est prêt à être occupé et peut, si nécessaire, être aménagé davantage selon les besoins (par ex. avec une nouvelle cuisine équipée personnelle).

Remarque concernant les images et la visite virtuelle :
Les images générées par ordinateur (CGI) présentées dans cette annonce servent à illustrer un aménagement possible. L’appartement sera remis non meublé et vide. Les meubles et éléments d’aménagement représentés ne font pas partie du contrat de vente.

Other

Sans commission :
Ce bien est proposé directement par le propriétaire, sans intervention d’un agent immobilier. L’acheteur comme le vendeur bénéficient ainsi de la suppression totale de la commission habituellement due à l’agent immobilier.

Rénovation de l’installation de chauffage avec intégration d’énergies renouvelables conformément à la GEG :
La copropriété a décidé, sur recommandation d’un conseiller en énergie, de remplacer le chauffage central au gaz, pleinement fonctionnel, par un système de chauffage hybride pompe à chaleur/gaz conforme à la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG), en utilisant des aides de la KfW, afin de garantir une solution adaptée à l’avenir. Ce remplacement a été commandé et devrait être réalisé en août/septembre 2026, avec pour objectif d’être achevé avant la période de chauffage 2026/2027.

Remarque concernant les images :
Les images générées par ordinateur (CGI) présentées dans cette brochure servent à illustrer un aménagement possible. L’appartement sera remis non meublé et vide. Les meubles et objets d’aménagement représentés ne font pas partie du contrat de vente.
Cela s’applique également à la visite virtuelle, qui est elle aussi générée par ordinateur.

Visites :
L’accès au bâtiment est autorisé exclusivement après accord préalable avec le vendeur et avec son autorisation. Les visites extérieures doivent être effectuées discrètement et sans déranger les habitants de l’immeuble.

Location

Location description

L’appartement se trouve dans le quartier prisé de Weimar-Nordvorstadt, à seulement quelques minutes à pied de la gare centrale de Weimar. Ce secteur combine une excellente infrastructure et une grande qualité de vie :

Excellente desserte : trains IC et régionaux ainsi que lignes de bus dans toutes les directions (Erfurt à env. 15 min), accès rapide à l’autoroute et trajet court jusqu’au centre historique de Weimar.
Adapté aux familles : école primaire « Johannes Falk », plusieurs jardins d’enfants et autres établissements scolaires à proximité immédiate.
Approvisionnement quotidien : supermarchés, magasins discount (notamment Weimar Atrium), pharmacies (par ex. Nord-Apotheke) et médecins accessibles à pied.
Loisirs : de belles promenades et pistes cyclables mènent directement au parc au bord de l’Ilm et dans la vallée de l’Ilm.
Ce quartier rénové datant de l’époque wilhelminienne est très prisé aussi bien des familles que des actifs et offre une valeur stable à long terme.