Kücher
Bad
Flur
Balkon
Unterverteilung
| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 74 m² |
| سنة البناء | 1960 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | كهرباء |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 199.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,701.35 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDie Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in der Ortsmitte von Mögglingen. Das Haus wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert: Bäder, Fenster, Böden, Innentüren, Wände und Decken, Heizkörper und die komplette Elektrik wurden erneuert.
Seit 2023 sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser – ohne Gas und Öl, mit Energieeffizienzklasse B.
Für Kapitalanleger bedeutet das: ein technisch nahezu neuwertiges Gebäude mit niedrigem Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren und eine zukunftssichere Heiztechnik, die den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes bereits entspricht.
Die Wohnung ist für 890 € kalt im Monat vermietet (10.680 € pro Jahr). Das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % – bei einem nahezu neuwertigen Gebäude mit geringem Instandhaltungsbedarf.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, Sie zahlen keine Maklerprovision.
•Kernsanierung 2022/2023: Bad, Fenster, Böden, Innentüren, Wände, Decken, Elektrik, Heizkörper
•überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
•Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC
•separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner)
•neue Elektroverteilung mit FI-Schutz (2023)
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser
•Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis)
Im selben Haus sind zwei weitere Wohnungen mit ähnlicher Größe verfügbar, welche auch für Eigennutzer geeignet sind da freiwerdend.
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Ortsmitte von Mögglingen im Ostalbkreis, zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Einkauf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an die B29 sowie Bahnhof an der Remsbahn mit Verbindungen nach Schwäbisch Gmünd, Stuttgart und Aalen. Die Arbeitgeber der Region sorgen für eine stabile Mietnachfrage.
