احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مساحة واسعة للعائلة، ولعدة أجيال، والعمل والمشاريع الشخصية
يقع هذا العقار المُعتنى به والمُحدَّث باستمرار في حي بوتسو التابع لبلدية أوبركريمر، على بُعد بضعة كيلومترات فقط من حدود مدينة برلين.
يتكوّن المجمع من منزل سكني واسع، ومبنى ملحق متين، ومساحات قبو كبيرة، وحديقة محمية ومُنسّقة بعناية ومحبة.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 266 م²، وسبع غرف، بالإضافة إلى أكثر من 300 م² من المساحة القابلة للاستخدام، يوفر العقار مساحة استثنائية. وهو مناسب بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بمساحة واسعة، أو جمع عدة أجيال تحت سقف واحد، أو الجمع بين السكن والعمل مكانيًا.
شُيّد المنزل السكني عام 1932، وتمت صيانته وتحديثه باستمرار منذ عام 2004. ويضم حمّامين، ودورة مياه للضيوف، ومطبخًا مجهزًا، وحديقة شتوية، بالإضافة إلى مناطق معيشة وعمل وانسحاب مختلفة.
المنزل مزوّد بقبو كامل. ويضم القبو، إلى جانب غرف الخدمات والتخزين، منطقة ساونا وعافية.
ومن السمات المميزة للعقار المبنى الملحق المتين، بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 185 م². في الطابق الأرضي توجد: • مرآبان • ورشة • عدة غرف للتخزين والغرف الملحقة وفوق ذلك يمتد علّية كبيرة متصلة.
يوفر المبنى الملحق إمكانيات متعددة، مثل استخدامه كورشة، أو للتخزين، أو كمرسم، أو للهوايات، أو للمجموعات، أو لمشاريع خاصة ومهنية أخرى.
يجمع المنزل السكني بين طابع منزل من ثلاثينيات القرن العشرين وراحة السكن العصرية.
تشمل التجهيزات بشكل خاص:
• مطبخًا مجهزًا مشرقًا مع أسطح عمل واسعة وفرن على مستوى العين • حمّامًا حديثًا بإضاءة طبيعية مع دش مطري مستوٍ مع الأرضية وبيديه • حمّامًا إضافيًا ودورة مياه للضيوف • موقد مدفأة حديثًا في الطابق الأرضي • موقد بيليه إضافيًا في الطابق العلوي • تدفئة مركزية بحبيبات الخشب • مكيّف هواء من Daikin • حديقة شتوية مع حوض جاكوزي ودش خارجي • ساونا، بالإضافة إلى دش وحوض استحمام إضافيين في القبو • مصاريع رول • محطة شحن Wallbox بقدرة 11-kW • مرآبان ومواقف إضافية للسيارات • بئر ونظام ري أوتوماتيكي للحديقة • خزان مياه أمطار بسعة 12.000 لتر • دفيئة زجاجية عالية الجودة
تم الاعتناء بالمنزل السكني وصيانته وتحديثه باستمرار منذ عام 2004. ويشمل ذلك بشكل خاص أعمالًا في السقف، بما في ذلك العزل الحراري، وتجديد النوافذ والأبواب، بالإضافة إلى إجراءات في التركيبات الكهربائية.
يحتوي المنزل السكني على تدفئة مركزية بحبيبات الخشب. وبالإضافة إلى ذلك، يتوفر موقد مدفأة في الطابق الأرضي وموقد حبيبات في الطابق العلوي.
تتضمن شهادة الطاقة القيم التالية:
• نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك • استهلاك الطاقة النهائي: 88,4 kWh/(m²·a) • فئة كفاءة الطاقة: C • مصدر الطاقة الرئيسي: حبيبات الخشب
بلغت التكاليف الجارية الفعلية للعقار بأكمله في عام 2025، وفقًا لبيانات المالكين، في المتوسط نحو 600 يورو شهريًا.
وشملت هذه التكاليف على وجه الخصوص:
• التدفئة • صيانة نظام التدفئة • المياه • الضريبة العقارية • تأمين المبنى • كهرباء المنزل
يعتمد الاستهلاك المستقبلي على عدد السكان، وسلوك الاستخدام الفردي، وأسعار الطاقة، واستخدام المساحات الإضافية. ولذلك، لا تمثل التكاليف السابقة ضمانًا للنفقات المستقبلية. ويمكن تقديم المستندات إلى المهتمين المؤهلين بالشراء للاطلاع عليها خلال مراحل البيع اللاحقة.
تبلغ مساحة الأرض نحو 937 m²، وهي ناضجة ومعتنى بها ومحميّة إلى حد كبير من الأنظار.
يجمع المنزل السكني بين طابع مبنى قديم وتجهيزات تقنية ومعيشية عصرية. يحتوي المطبخ المدمج المشرق على أسطح عمل واسعة وفرن مدمج على مستوى العين. ويكمّل موقد حديث يعمل بالحطب في الطابق الأرضي وموقد إضافي يعمل بحبيبات الخشب في الطابق العلوي نظام التدفئة المركزية بحبيبات الخشب. يوفر مكيف هواء عالي الجودة من Daikin درجات حرارة مريحة في الصيف.
تم تحديث الحمام ذي الإضاءة الطبيعية في الطابق العلوي. وهو مجهز بمغسلة وبيديه ودش مطري مستوٍ مع الأرضية. يوجد في القبو ساونا ودش وحوض استحمام. تحتوي الحديقة الشتوية المحمية على حوض جاكوزي مزود بإضاءة ودش خارجي. وهي توفر مساحة إضافية للراحة والاسترخاء. تشمل أعمال التحديث المنفذة وميزات التجهيز، على وجه الخصوص: •تجديد تغطية السقف بما في ذلك العزل الحراري •فحص احترافي لهياكل السقف الخشبية •تجديد النوافذ والأبواب •التجهيز بمصاريع دوارة •تحديث خزانة العدادات •قواطع حماية من التيار المتبقي وصمامات أمان عصرية •تدفئة مركزية بحبيبات الخشب •مواقد إضافية للحطب والحبيبات •مكيف هواء من Daikin •صندوق شحن Wallbox بقدرة 11 kW •نظام إنذار •كاشفات حريق موصولة بنظام إنذار •مراقبة فيديو للعقار
يمكن توفير معلومات وإثباتات إضافية بشأن التدابير للمهتمين الجادين بالشراء.
تكاليف التشغيل بلغت التكاليف الجارية الفعلية للعقار بأكمله، وفقًا لبيانات المالكين، في عام 2025 متوسطًا قدره نحو 600 يورو شهريًا. وشملت هذه القيمة، على وجه الخصوص: •التدفئة •صيانة نظام التدفئة •المياه •ضريبة العقار •تأمين المبنى •كهرباء المنزل
تستند التكاليف إلى الاستخدام السابق من قِبل المالكين. ويعتمد الاستهلاك المستقبلي، على وجه الخصوص، على عدد السكان ونمط الاستخدام الفردي وأسعار الطاقة واستخدام المساحات الإضافية. ويمكن الاطلاع على مستندات الفوترة ذات الصلة في إطار اهتمام جاد بالشراء.
الحديقة ناضجة ومعتنى بها ومحمية إلى حد كبير من أعين المتطفلين. وتضفي النباتات المتنوعة والأشجار والشجيرات القديمة والمساحات المصممة بعناية طابعًا مميزًا على العقار. تتم عملية الري بشكل مريح عبر بئر خاص وخزان مياه أمطار بسعة 12.000 لتر ونظام ري آلي. ويوفر دفيئة زجاجية عالية الجودة مساحة لزراعة الخضروات والأعشاب أو للنباتات الحساسة. وفقًا للمتطلبات الفردية، يوفر العقار أيضًا إمكانيات لتربية الحيوانات الصغيرة أو الدجاج بشكل خاص. يجب مراعاة اللوائح السارية ذات الطابع العام وحقوق الجوار.
آخر
يبلغ سعر الشراء 699.000 يورو.
أُعيد تحديد السعر بعناية وبما يراعي وضع السوق الحالي. وقد أُخذت في الاعتبار مساحة السكن البالغة نحو 266 م²، والمساحة الاستعمالية التي تزيد قليلًا على 300 م²، والمبنى الملحق المتين، وحالة التحديث، والتجهيزات الشاملة.
لذلك، فإن إمكانية التفاوض الإضافي محدودة فقط. ولا نتحدث عن الشروط المحددة إلا بعد معاينة شخصية وعند إثبات القدرة على الشراء والتمويل.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالكين.
التواصل والمعاينة
نبيع العقار بشكل خاص ونخصص وقتًا كافيًا للمهتمين الجادين.
يرجى ذكر المعلومات التالية باختصار عند إرسال استفساركم:
• اسمكم الكامل • رقم هاتفكم • عدد الأشخاص المتوقع انتقالهم للسكن • أي استخدام للمساحات الإضافية يهمكم بشكل خاص • الموعد التقريبي المخطط للشراء • ما إذا كان الشراء سيتم بتمويل أو بشكل أساسي من رأس المال الخاص
نحدد مواعيد المعاينة حصريًا مع المهتمين القادرين على إثبات قدرتهم المالية الأساسية بشكل يمكن التحقق منه.
ونقبل، على سبيل المثال، ما يلي كإثبات:
• تأكيد تمويل حالي أو شهادة تمويل من بنك أو وسيط تمويل، أو • عند الشراء من الأموال الخاصة، إثبات مناسب لرأس المال الخاص
يجب أن يوضح الإثبات فقط أن إتمام الشراء، من حيث المبدأ، ممكن في حدود قيمة سعر العرض. ويجوز حجب البيانات غير الضرورية، ولا سيما أرقام الحسابات والعمليات الفردية والمعلومات المالية الشخصية الأخرى.
يرجى عدم إرسال المستندات الحساسة إلا بعد أول تواصل شخصي وبعد الاتفاق على وسيلة إرسال مناسبة.
تُستخدم المستندات حصريًا للتحقق من شروط المعاينة والشراء المحتمل للعقار. وإذا لم يحدث أي تواصل لاحق، فلن يتم الاحتفاظ بها لمدة أطول من اللازم.
نوفر للمهتمين المؤهلين بالشراء، خلال الإجراءات اللاحقة، مستندات إضافية عن العقار، وبيانات مفصلة عن أعمال التحديث، بالإضافة إلى صور إضافية وصور بزاوية 360 درجة.
نتطلع إلى استفساركم الشامل.
لا يُسمح بالاستخدام التجاري أو تغيير الاستخدام أو التوسعة لتوفير مساحة سكنية إضافية جزء من عرض البيع. يجب على المشتري أن يوضح مسبقًا مع هيئة الرقابة على البناء المختصة مدى جواز مفهوم استخدام محدد من الناحية القانونية للبناء.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في بوتسو، وهي منطقة سكنية راسخة تابعة لبلدية أوبركرامر في المناطق المحيطة الشمالية لبرلين.
تقع حدود مدينة برلين على بُعد نحو ستة إلى ثمانية كيلومترات، حسب اتجاه القيادة. ويمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى هينيغسدورف، وبرلين-هايليغنزيه، وبرلين-هيرمسدورف، وغيرها من الوجهات في شمال برلين.
يوجد في البلدة، من بين أمور أخرى:
• مدرسة ابتدائية • خدمات رعاية الأطفال • رعاية طبية عامة • صالون لتصفيف الشعر • إمكانية التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية
تتوفر المزيد من خيارات التسوق والتعليم والترفيه والخدمات في هينيغسدورف وفيلتن والبلديات المحيطة.
يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء ورحابة، مع تقديرهم في الوقت نفسه لقربهم من برلين.
يُنصح بامتلاك سيارة خاصة للاستخدام اليومي. ونحن نذكر هذه الخصوصية بصراحة عن قصد، حتى يتمكن المهتمون من تقييم الموقع بصورة واقعية.
سعر الشراء
يبلغ سعر الشراء 699.000 يورو.
أُعيد تحديد السعر ووضعه بعناية مع مراعاة وضع السوق الحالي. وقد أُخذت في الاعتبار مساحة المعيشة البالغة نحو 266 م²، والمساحة القابلة للاستخدام التي تزيد قليلًا على 300 م²، والمبنى الملحق المتين، وحالة التحديث، والتجهيزات الشاملة.
ولذلك، فإن مجال التفاوض الإضافي محدود فقط. ولا نتحدث عن الشروط المحددة إلا بعد معاينة شخصية وإثبات القدرة على الشراء والتمويل.
