*** Grundstück mit 2 Häusern, nur ca. 8 km vom Zentrum Cottbus entfernt *** optional 5,2 ha Landwirtschaftsflächen

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Das nur ca. 8 km vom Cottbusser Zentrum entfernt gelegene Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.137 m² großen Grundstück mit -nach hinten hinaus- schönem Fernblick über die angrenzende Landschaft.


Es ist vollständig eingefriedet und mit

-zwei Wohnhäusern,
-zwei Garagen sowie weiterem
-Nebengelass

bebaut.


Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten, sollte jedoch je nach Anspruch malermäßig renoviert werden.
Durch die zwei separaten Häuser bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Die Aufteilung der Häuser ist wie folgt:



Wohnhaus 1 – Haupthaus (ca. 1952 erbaut):
=============================



Keller:

-mehrere Abstell- und Lagerräume



Erdgeschoss:

-Flur / Diele

-Zimmer 1
-
Zimmer 2
-
Küche
-
Badezimmer



Dachgeschoss:

-Flur

-Zimmer 3
-
Zimmer 4

Die vom Verkäufer geschätzte Wohnfläche des Haupthauses ( Außenmaße ca. 8 x 11 m ) beträgt ca. 114 m².



Wohnhaus 2 – Zweites Wohnhaus (ca. 1960 erbaut, ohne Keller):
==========================================


Erdgeschoss:

-Flur / Diele

-Zimmer 5
-
Küche

-Badezimmer



Dachgeschoss:

-Zimmer 6

-Zimmer 7 (davon ein Durchgangszimmer)

Die vom Verkäufer geschätzte Wohnfläche des Nebenhauses ( Außenmaße ca. 8 x 5,50 m ) beträgt ca. 55 m².



Beide Gebäude wurden über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt, wodurch ein solider Gesamtzustand erhalten geblieben ist.
Das Ensemble eignet sich hervorragend für alle, die ländliches Wohnen mit großzügigem Platzangebot suchen – sei es als Familienanwesen, für Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort mit separater Gästewohnung.

Optional können zusätzlich ca. 5,2114 Hektar landwirtschaftliche Fläche (52.114 m²) mit erworben werden. Diese liegen NICHT am Hausgrundstück an und bestehen aus Acker-, Grünland- und Waldanteilen. Auch ein Teilflächenkauf der Landwirtschaftsflächen ist möglich. Kaufpreis für die Landwirtschaftsflächen auf Anfrage zzgl. Maklerprovision 10 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., an uns fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss. Hinweis: Bei einem Erwerb ab 2 ha ist eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz erforderlich, bei Fragen dazu sprechen Sie uns gern an.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1952
- Baujahr Wärmeerzeuger 2020
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
- Endenergiebedarf 268,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H

الموقع