Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 414 m² |
| Rooms | 16 |
|---|
| Property Area | 700 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,171.50 €/m² |
شهادة الطاقة
- فئة كفاءة الطاقة: A
- أُصدرت في: 16.06.2026
- صالحة حتى: 16.06.2036
- نوع شهادة الطاقة: حسب الطلب
- إجمالي احتياج الطاقة النهائي: حوالي 48,6 kWh/(m²a)
- نوع التدفئة: تدفئة أرضية
- مصدر التدفئة: مضخة حرارية هواء-ماء
- سنة البناء: 1970
---------------
يقدّم هذا المبنى السكني المتعدد العائلات، الذي خضع لتجديد أساسي كامل، ويضم ست وحدات سكنية، نفسه كاستثمار عقاري جذاب مع إمكانات مستدامة لزيادة القيمة. وقد تم تحديث المبنى، الذي شُيّد أصلًا في بداية سبعينيات القرن الماضي، بشكل شامل بين عامي 2022 و2026 ورفعه من الناحية الطاقية إلى مستوى عصري. وتشمل الإجراءات تقريبًا جميع الأعمال ذات الصلة، وتؤسس لأساس قابلية تأجير مستقرة على المدى الطويل.
تتوزع على إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 410 م² أربع شقق واسعة من 3 غرف في الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى شقتين حديثتين في الطابق العلوي تحت السقف مع منطقة معيشة/طعام مفتوحة وغرفة نوم. وتتراوح أحجام الشقق بين حوالي 62 م² و71 م²، مما يجذب بذلك شريحة واسعة من المستأجرين من الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة.
يبرز بشكل خاص التجديد الطاقي الشامل مع مضخة حرارية وعزل حديث ونوافذ مزدوجة الزجاج ثلاثيًا، مما يحقق مستوى سكنيًا عصريًا مع تكاليف طاقة منخفضة. وتؤكد فئة كفاءة الطاقة A على مستقبلية العقار.
ويكتمل العرض بعدة كراجات، ومواقف إضافية، وغرف قبو، ومساحات خارجية مُعتنى بها. وللمستثمرين العقاريين تبرز هنا فرصة نادرة لاقتناء بيت سكني متعدد العائلات شبه جديد مع عبء إداري محدود وقابلية تأجير ممتازة.
يقع العقار في منطقة سكنية قائمة ضمن أحد الأحياء الشعبية في Erkelenz. وتتميز البيئة المحيطة بمبانٍ سكنية مُعتنى بها، وبيوت فردية ومتعددة العائلات، ومساحات خضراء واسعة. ويجمع الموقع بين السكن الهادئ وإمكانية الوصول الجيدة إلى جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية.
يمكن الوصول بسهولة وفي وقت قصير إلى متاجر التسوق، والأطباء، والصيدليات، والمدارس، ورياض الأطفال، وغيرها من خدمات الإمداد. كما توفر وسط مدينة Erkelenz القريبة مجموعة واسعة من الخدمات والمطاعم والفرص الترفيهية.
يستفيد العاملون من بُعد المسافات من الاتصال الممتاز بشبكة المواصلات. وتتيح الطرق السريعة A46 وA61 وصلات سريعة باتجاه Düsseldorf وMönchengladbach وKöln وAachen وVenlo ومراكز اقتصادية أخرى في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، تضمن وصلات الحافلات ومحطة Erkelenz ربطًا مريحًا بالنقل العام المحلي والبعيد.
كما تزيد مسارات الدراجات والتنزه العديدة، والحقول الواسعة، ومختلف العروض الرياضية والترفيهية من جاذبية الموقع. ويجعل الجمع بين بيئة سكن هادئة وبنية تحتية جيدة واتصال ممتاز بالمواصلات من الموقع خيارًا جذابًا بشكل خاص لكل من المستأجرين والمستثمرين العقاريين.
في إطار التجديد الأساسي، تم تجديد المبنى تقنيًا وشكليًا بشكل شبه كامل وتمت ترقيته إلى مستوى سكني حديث. وتشمل الأعمال المنفذة من بين أمور أخرى التجديد الكامل للسقف بما في ذلك توسيع السقف وإنشاء شرفات سقفية جديدة، وعزلًا عالي الجودة للواجهة بنظام عزل حراري خارجي، وكذلك عزل مناطق القبو.
يتم التدفئة عبر مضخة حرارية حديثة هواء-ماء مع تحضير مركزي للمياه الساخنة. وجميع الشقق مزودة بتدفئة أرضية وتستفيد من مفهوم شامل عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة.
ومن بين مزايا التجهيز الأخرى:
- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج ثلاثيًا بقيم عزل حراري ممتازة
- ستائر رول كهربائية
- تمديدات كهربائية مجددة بالكامل
- خطوط مياه وصرف صحي جديدة
- حمامات حديثة ذات إضاءة طبيعية
- دشات وأحواض استحمام بمستوى الأرض في جميع الشقق
- أرضيات من البلاط واللامينيت عالية الجودة
- أبواب داخلية جديدة
- تدفئة أرضية في جميع الوحدات السكنية
- وصلات SAT وCable والإنترنت
- شرفات أو لوجيات في الشقق بالطابق الأرضي والطابق العلوي
- غرف قبو وتخزين خاصة
- كراجات ومواقف خارجية
- مناطق مدخل ومواقف أعيد تصميمها حديثًا
إن الجمع بين التقنية الحديثة للمبنى، والتجهيزات عالية الجودة، والكفاءة الطاقية يهيئ أفضل الشروط لتأجير ناجح على المدى الطويل.
Von Schlapp Immobilien - لأننا نمنحكم الرضا
استفيدوا من إمكانية التواصل عبر هذا العرض وحددوا موعدًا غير ملزم للمعاينة. سأقوم بالاتصال بكم فورًا لترتيب الموعد.
شخص الاتصال لهذا العقار:
Dirk Zimmermann
Tel.: +49 (0)2137 - 40 99 582
Mobil:+49 (0)174 - 58 48 920
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
ملاحظة حول محتوى العرض:
يعتمد عرضنا على بيانات من عملائنا. لذلك لا يمكننا ضمان صحة أو اكتمال أو حداثة البيانات الواردة في العرض. كما أن بيانات المساحات المذكورة في العرض تستند أيضًا إلى معلومات من عملائنا وهي غير ملزمة.
عند شراء العقارات القديمة القائمة، يُعد الاستعانة بمتخصص / خبير أمرًا مستحسنًا قبل إبرام العقد، لأن العيوب الظاهرة والخفية، التي غالبًا ما لا تكون معروفة حتى للبائع، قد تؤدي بعد الشراء إلى تكاليف مالية إضافية كبيرة.
لذلك نوصيكم بصفتكم مشترين بالاستعانة بخبير مستقل قبل شراء عقار قديم!
------------------------------------------------------------------------------------------
انتباه لمبلّغ المعلومات!
هل تعرف شخصًا في العائلة أو بين الأصدقاء أو المعارف أو في المكتب أو في النادي يرغب حاليًا في بيع عقاره أو يفكر على الأقل في ذلك?
يمكن أن يعود هذا التنبيه عليكم بالفائدة!
تواصلوا معنا!
سندفع لكم مكافأة أعلى من المتوسط.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.