Casa plurifamiliare di 6 unità completamente ristrutturata con pompa di calore, garage e classe energetica A

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

CERTIFICATO ENERGETICO

- classe di efficienza energetica: A
- redatto il: 16.06.2026
- valido fino al: 16.06.2036
- tipo di certificato energetico: su fabbisogno
- fabbisogno energetico finale complessivo: ca. 48,6 kWh/(m²a)
- tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
- combustibile: pompa di calore aria-acqua
- anno di costruzione: 1970

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Questo edificio plurifamiliare, completamente e integralmente ristrutturato, con sei unità abitative, si presenta come un interessante investimento con un potenziale sostenibile di aumento di valore. L’edificio, originariamente costruito all’inizio degli anni 1970, è stato ampiamente modernizzato tra il 2022 e il 2026 e portato a un livello energetico attuale. Gli interventi comprendono quasi tutte le lavorazioni rilevanti e creano la base per una locazione stabile nel lungo periodo.

Su una superficie abitativa complessiva di circa 410 m² si distribuiscono quattro ampi appartamenti di 3 locali al piano terra e al piano superiore, nonché due moderni appartamenti mansardati con zona soggiorno/pranzo aperta e camera da letto. Le dimensioni degli appartamenti vanno da ca. 62 m² a 71 m² e si rivolgono quindi a un ampio target di single, coppie e piccole famiglie.

Da sottolineare in particolare è la completa riqualificazione energetica con pompa di calore, moderna coibentazione e finestre con triplo vetro, grazie alla quale si raggiunge un livello abitativo contemporaneo con bassi costi energetici. La classe di efficienza energetica A sottolinea la sicurezza futura dell’immobile.

L’offerta è completata da più garage, ulteriori posti auto, locali cantina e aree esterne ben curate. Per gli investitori si presenta qui la rara opportunità di acquistare una casa plurifamiliare quasi nuova, con oneri di gestione contenuti e ottima locabilità.
L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata all’interno di un quartiere molto apprezzato di Erkelenz. L’area circostante è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, case unifamiliari e plurifamiliari, nonché ampie aree verdi. La posizione combina una vita tranquilla con una buona raggiungibilità di tutti i principali servizi quotidiani.

Negozi, medici, farmacie, scuole, asili e ulteriori servizi sono raggiungibili in breve tempo. Il centro di Erkelenz, nelle vicinanze, offre inoltre un’ampia gamma di servizi, ristorazione e possibilità per il tempo libero.

I pendolari beneficiano degli ottimi collegamenti stradali. Le autostrade A46 e A61 consentono rapidi collegamenti in direzione Düsseldorf, Mönchengladbach, Colonia, Aquisgrana, Venlo e altri centri economici della regione. Inoltre, collegamenti autobus e la stazione ferroviaria di Erkelenz garantiscono un comodo accesso al trasporto pubblico locale e a lunga percorrenza.

Numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, ampi campi e diverse offerte sportive e per il tempo libero aumentano ulteriormente l’attrattiva della località. La combinazione di ambiente residenziale tranquillo, buona infrastruttura e ottimi collegamenti rende la posizione particolarmente interessante sia per gli inquilini sia per gli investitori.
Nel corso della ristrutturazione completa, l’edificio è stato quasi interamente rinnovato dal punto di vista tecnico ed estetico ed è stato portato a uno standard abitativo moderno. I lavori eseguiti comprendono, tra l’altro, il rifacimento completo del tetto, compreso l’ampliamento del sottotetto e nuovi abbaini, un isolamento della facciata di alta qualità con sistema a cappotto termico, nonché l’isolamento delle aree cantina.

Il riscaldamento è affidato a una moderna pompa di calore aria-acqua con produzione centralizzata di acqua calda. Tutti gli appartamenti dispongono di riscaldamento a pavimento e beneficiano di un concetto complessivo ad alta efficienza energetica.

Tra le ulteriori caratteristiche dell’immobile figurano:

- Finestre in plastica con triplo vetro e ottimi valori di isolamento termico
- Tapparelle elettriche
- Impianto elettrico completamente rinnovato
- Nuove tubazioni dell’acqua e delle acque reflue
- Bagni moderni con luce naturale
- Docce a filo pavimento e vasche da bagno in tutti gli appartamenti
- Pavimenti di pregio in piastrelle e laminato
- Nuove porte interne
- Riscaldamento a pavimento in tutte le unità abitative
- Allacciamenti SAT, cavo e internet
- Balconi o logge negli appartamenti al piano terra e al piano superiore
- Locali cantina e ripostigli privati
- Garage e posti auto esterni
- Aree d’ingresso e di parcheggio di nuova concezione

La combinazione di moderna tecnologia edilizia, dotazioni di alta qualità ed efficienza energetica crea le migliori premesse per una locazione di successo nel lungo periodo.
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