منزل معماري مميز لأسرتين مع مسبح، شهادة كفاءة الطاقة D، Runkel OT، للبيع بدون عمولة

Key facts

Purchase price & costs

About this house

يتعلق الأمر بمنزل معماري حصري مبني بطريقة البناء الصلب (أُنشئ بهذه الهيئة مرتين فقط في Landkreis Limburg-Weilburg)، وهو من العقارات النادرة والمميزة: بنغلان مسطحا السقف، مغموران بالضوء، على قطعة أرض زاوية واسعة، ولكل منهما مدخل منفصل ورقم منزل خاص به.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 201 م2، منها 111 م2 (المنزل 8) و90 م2 (المنزل 8A).

يبلغ ارتفاع الأسقف في كلا المنزلين 251 سم، مع أسقف خشبية بيضاء وطلاء جصي أبيض خشن مطلي بطلاء سيليكات قلوي قابل للتنفس.

تم في عام 2016/2017 عزل الأساس الموجود تحت سطح الأرض بالكامل من الخارج وإحكام عزله بواسطة شركة متخصصة، بما في ذلك فتحات قبو جديدة. تتم صيانة السقف المسطح بانتظام، وهو في حالة ممتازة.


**يضم المنزل 8 (حوالي 111 م2) عند المدخل المستوي ردهة دخول مع مرحاض ضيوف منفصل. يلي ذلك منطقة طعام مريحة مع شرفة تمتد بعرض المنزل وإطلالة بانورامية خلابة تصل حتى جبل فيلدبرغ، بالإضافة إلى مطبخ Poggenpohl منفصل.
ويضم الجناح المنفصل غرفة نوم واسعة، وغرفتين إضافيتين قابلتين للاستخدام بمرونة، وحماماً نهارياً عالي التجهيز ومضاءً طبيعياً، مع دش وحوض استحمام ومغسلة مع خزانة سفلية ومرحاض.

عبر الدرج الحلزوني المصنوع من الخشب الاستوائي، تصلون إلى غرفة المعيشة الكبيرة في الطابق السفلي، مع إمكانية الوصول إلى التراس المشمس المزود بمظلة، وحديقة النباتات المعمرة المعتنى بها والمسبح.

تقع غرف القبو والغرف الإضافية بمحاذاة غرفة المعيشة، وتوفر ساونا، وغرفة تدفئة وتجفيف كبيرة، وغرفة مؤن، بالإضافة إلى غرفة غسيل مع مخرج منفصل إلى الدرج الخارجي والحديقة.

أمام المنزل يوجد مرأب مسقوف يتسع لمركبتين، ومأوى مغلق متعدد الاستخدامات لحاويات القمامة وأدوات الحديقة والدراجات


**يضم المنزل 8A (حوالي 90 م2) عند المدخل المستوي ردهة دخول مع مرحاض ضيوف منفصل. تفصل بين منطقة الطعام المفتوحة وغرفة المعيشة الكبيرة قسمة زجاجية وعدة درجات قليلة. ومن غرفة المعيشة يمكن الوصول إلى التراس المغطى وحديقة النباتات المعمرة مع المسبح.

في الجزء العلوي المستوي، يوجد على يمين منطقة الطعام المطبخ، وغرفة منفصلة قابلة للاستخدام حسب الرغبة، وغرفة مؤن؛ وعلى اليسار توجد غرفة نوم واسعة مع وصول مباشر إلى الحمام النهاري المنفصل والمضاء طبيعياً، والمجهز بدش وحوض استحمام ومغسلة معخزانة سفلية ومرحاض.

يقع مباشرةً إلى يسار منطقة المدخل موقف عملي لسيارة ركوب، محمي بجدار المنزل وسياج من أشجار الطقسوس يحيط به.

Fittings and features, as described

*بنغل بسقف مسطح على قطعة أرض زاوية تضم منزلين منفصلين بأرقام منازل خاصة، سنة البناء 1977/1978.

*تجديد شامل بالكامل في عامي 2016/2017 بواسطة شركات متخصصة مؤهلة وعالية الجودة
**تم عزل وإحكام أساس المبنى الموجود في التربة بالكامل من جديد، بما في ذلك آبار قبو جديدة
**نوافذ Schüco بلاستيكية بيضاء، بزجاج مزدوج موفر للطاقة
**مصاريع دوارة بدون أحزمة، مع محرك Somfy كهربائي
**تدفئة بتقنية تكثيف الغاز مع صيانة دورية، ونظام دائرتين
**تم تجديد الحمامات والمرحاض بالكامل، بما في ذلك جميع توصيلات المياه/الكهرباء/التدفئة
**بلاط حجري كأرضيات،部分اً بمظهر خشبي، أو فسيفساء Retro مميزة أو بلاط كلاسيكي، وجزء منها أرضية لامينيت
**صنابير مياه خارجية مقاومة للصقيع مع تفريغ تلقائي (لا حاجة إلى إغلاق يدوي) وموزعة في أماكن استراتيجية مناسبة لاستخدامها.
**تم تجديد بطانة المسبح (بسماكة 1,5 مم بلون رملي ومدعمة بـ Trevira)، ومصباح الهالوجين والمضخة والأنابيب. مسبح Arizona ذي 10 أضلاع مصنوع من خشب استوائي، بقطر 480 سم وعمق 131 سم.
**عدادات فرعية للكهرباء والتدفئة والمياه لكل وحدة؛ مصاهر كهربائية لكل غرفة
**تم تصميم الحديقة كحديقة نباتات معمرة سهلة العناية مع أنواع مختلفة من الأعشاب، مع سياجات جانبية من أشجار الطقسوس للفصل
**السقف المسطح يخضع للصيانة الدورية (غشاء مغطى بالحصى، مهوّى مع عزل جيد للصيف/الشتاء)

*المنزل 8 يضم 4 غرف
*المنزل 8a يضم 3 غرف

Other

العقار في حالة ممتازة ومجددة. وبفضل خلوّه الحالي، فإن السكن فيه فورًا أو تأجيره مباشرةً ممكن دون أي مشاكل.

يضم العقار وحدتين سكنيتين منفصلتين، لكل منهما مدخل خاص، بحيث يمكن استخدامه كـ:
*منزل متعدد الأجيال،
*سكن ذاتي/تأجير كمزيج
*سكن ذاتي كمزيج من السكن والعمل

يوجد مستخرجان من السجل العقاري (ومن الممكن إجراء تقسيم عيني).

وبفضل عدادات الاستهلاك الفرعية الخاصة، يمكن تسجيل التكاليف الجانبية للاستهلاك وفوترتها بشكل منفصل.
يُباع العقار من المالك مباشرةً دون عمولة.

Location

Location details

يقع العقار في دِهرن في طريق مسدود، في موقع هادئ جدًا.
دِهرن هي إحدى مناطق مدينة رونكل، وتقع على نهر لان في مقاطعة ليمبورغ-فيلبورغ بولاية هِسّن.

من خلال الوصلة المؤدية إلى الطريقين B49/B54، ترتبط دِهرن بشبكة الطرق بشكل جيد، ويمكنكم الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى الطريق السريع A3 باتجاه فرانكفورت أو باتجاه كولونيا.
في مدينة ليمبورغ عاصمة المقاطعة الواقعة على نهر لان، يمكنكم الوصول إلى محطة قطارات ICE، التي يمكن بلوغها خلال بضع دقائق بالسيارة. وترتبط دِهرن مباشرة بمدينة ليمبورغ عاصمة المقاطعة عبر وسائل النقل العام المحلية.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق، التي توفر مخبزًا، وسوقًا للمواد الغذائية، ومحل جزارة، وبنوكًا، ومتجرًا للمثلجات وغيرها. وتتوفر أنشطة ترفيهية في مجالات مختلفة، مثل كرة القدم، والتنس، ودار المجتمع المحلي، والإطفاء، وملعب للأطفال.
وبالدراجة أو سيرًا على الأقدام، يمكنكم ممارسة الأنشطة على طول نهر لان أو في المنطقة المحاذية للحقول مباشرة.