شقة دوبلكس من 3.5 غرف في الطابق العلوي بالقرب من وسط مدينة راستات للبيع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة علوية أنيقة ومؤجرة بشكل جيد مكونة من 3.5 غرف، وتقع في موقع سكني جذاب في راستات. يقع العقار في مبنى سكني متعدد الوحدات، ويتميز بتوزيع مدروس للمساحات ووضع إيجاري مستقر.

تُعد الشقة مثالية للمستثمرين العقاريين الذين يقدرون الإيرادات الجارية والتحسين الضريبي والأمان على المدى الطويل.

📊 بيانات العقار
نوع العقار: شقة تمليك
العنوان: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
الطابق: الطابق العلوي (DG)
الغرف: 3,5
مساحة المعيشة: حوالي 85 م²
سنة بناء الطابق العلوي: 1996
الحالة: بحالة جيدة
التأجير: مؤجرة بشكل موثوق
💰 إيرادات الإيجار
الإيجار البارد: 850,00 € شهريًا
التكاليف الإضافية: 215,00 € شهريًا
إجمالي الإيجار الدافئ: 1.065,00 € شهريًا

👉 صافي الإيجار السنوي البارد:
10.200 €

📈 العائد

سعر الشراء: 210.000 €

👉 العائد الإجمالي:
10.200 € / 210.000 € = حوالي 4,86 %

💡 عائد دخول جذاب مع إمكانية إضافية لزيادة القيمة والإيجار.

💡 ميزة ضريبية – إمكانية زيادة الاستهلاك

ميزة خاصة للمستثمرين العقاريين:

يمكن إعداد تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية للعقار. ويتيح ذلك احتساب الاستهلاك الضريبي (AfA) بنسبة أعلى بكثير من النسبة المعتادة البالغة 2 % سنويًا.

👉 وهذا يعني konkret:

استهلاك سنوي أعلى
خفض العبء الضريبي
تحسين صافي العائد

ويُعد ذلك، خصوصًا للمستثمرين العقاريين، عاملًا مهمًا لتحسين الاستثمار.

(ملاحظة: يتم التنفيذ بالتنسيق مع المستشار الضريبي/الخبير)

⭐ أبرز المزايا للمستثمرين
✔ إيرادات فورية من خلال عقد الإيجار القائم
✔ عائد جذاب يبلغ حوالي 4,86 %
✔ إمكانية التحسين الضريبي من خلال زيادة AfA
✔ حجم شقة مطلوب جدًا (3,5 غرف)
✔ موقع هادئ في الطابق العلوي
✔ بناء متين (التوسعة عام 1996)
✔ إمكانية تعديل الإيجار
📍 وصف الموقع

يقع العقار في شارع Veilchenstraße بمدينة راستات، في منطقة سكنية هادئة ومستقرة.

تتميز راستات بـ:

اتصال جيد بمدينة كارلسروه وبادن-بادن
منطقة قوية اقتصاديًا
بنية تحتية ممتازة

يوفر الموقع قابلية تأجير مرتفعة ومستدامة وطلبًا مستقرًا.

الموقع