Großzügiges EFH mit Doppelgarage und tollem Garten, sofort verfügbar

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Gartenstr. 986494 Emersacker – EmersackerBayern

سعر البيع: 399.000 €

مساحة المعيشة: 165 m²

غرفة: 6

معرف TraumImmo: NHV6G9M

معرف الشريك: 5we7yn

تاريخ النشر 09/11/2026 · تاريخ آخر فحص 13/11/2026

المعلن:
Privat von Christine Wittig

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المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	165 m²
سنة البناء	1984
غرف نوم	5

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	6
الحمامات	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطحمدفأةحديقة

مساحة الأرض	780 m²
أماكن وقوف السيارات	3
عدد طوابق المبنى	1
المساحة القابلة للاستخدام	101 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
سعر المتر المربع	2,418.18 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذا المنزل

Herzliche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1984 erbaut. Die Doppelgarage mit etwa 40 m² schließt direkt an das Wohnhaus an. Das Haus ist voll unterkellert

Aufteilung:

EG:
Wohnen
Essen
Küche mit Speis
Kind/Büro
Bad mit Dusche
Flur

OG:
3 große Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit WC und Waschbecken
Flur
Abstellkammer

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- tolle Terrasse
- Überdachter Freisitz im OG und Zugang von 2 Zimmern aus
- 6 großzügige Zimmer
- Doppelgarage mit Stauraum im Spitz
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.
- Zugang vom Garten in den Keller
- 3 Bäder

آخر

Die kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Ich freue mich Ihnen das Haus zu zeigen.
Christine Wittig
0177 673 29 89

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

الموقع

البيئة والطرق

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وصف الموقع

Das Haus befindet sich in der - Gartenstraße 9, 86494 Emersacker - in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Emersacker im Landkreis Augsburg. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Naturparks Augsburg.

Die Gartenstraße ist eine ruhige Wohnstraße. Das Ortszentrum mit Bäckerei, Bank, Blumenladen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere regionale Buslinien gewährleistet. Diese bieten Verbindungen in Richtung Welden, Wertingen und Augsburg. Mit dem Pkw erreicht man über die nahegelegene Autobahn A8 eine gute überregionale Anbindung in Richtung Augsburg, Ulm und München.

Die Stadt Augsburg ist in rund 25 km und etwa 25 Fahrminuten erreichbar. Auch Günzburg liegt mit einer Entfernung von ca. 45–50 km in gut erreichbarer Nähe. Somit bietet der Standort eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren.