Einfamilien-Reihenhaus mit 4 Zimmern auf 3 Ebenen (AAS)–Private Wohngenossch. Am Alten Seeweg eG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse in Rödermark – Hauswert ca. 499.000 €, nur 176.000 € Genossenschaftseinlage

Sie suchen ein eigenes Zuhause mit viel Platz, Garten und langfristiger Sicherheit, möchten aber nicht den vollständigen Wert eines Hauses selbst finanzieren?

Dann könnte unser genossenschaftliches Wohnmodell genau das Richtige für Sie sein.

Das Reihenhaus 03.B im Wohnprojekt Am Alten Seeweg in Rödermark entspricht einem Immobilienwert von rund 499.000 €.

Der große Unterschied zum klassischen Immobilienkauf:

Sie müssen nicht 499.000 € persönlich finanzieren.

Für dieses Haus ist eine Genossenschaftseinlage von 176.000 € erforderlich. Der verbleibende Finanzierungsanteil wird über die Genossenschaft getragen und über das monatliche Nutzungsentgelt finanziert.

Damit erhalten Sie ein langfristiges Zuhause, ohne den gesamten Immobilienwert selbst finanzieren zu müssen.

Die monatlichen Wohnkosten betragen nach aktueller Kalkulation:

Nutzungsentgelt kalt: 1.392 €

Davon entfallen derzeit ungefähr 1.113,60 € auf Zins und Tilgung der gemeinschaftlichen Finanzierung und 278,40 € auf Rücklagen, Verwaltung und weitere laufende Bestandteile.

Hinzu kommen ca. 288 € Heiz- und Betriebskosten.

Damit ergeben sich aktuell monatliche Wohnkosten von insgesamt rund 1.680 €.

Falls Sie die Genossenschaftseinlage finanzieren, kommt Ihre persönliche Kreditrate für diese Finanzierung hinzu.

Nach vollständiger Tilgung der gemeinschaftlichen Finanzierung, voraussichtlich nach etwa 30 bis 35 Jahren, entfällt perspektivisch der darin enthaltene Finanzierungsanteil.

Bestehen bleiben insbesondere Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie die notwendige Rücklagenbildung. Dadurch kann sich das Nutzungsentgelt langfristig deutlich reduzieren.

Auch bei den Erwerbsnebenkosten unterscheidet sich das Modell deutlich von einem klassischen Hauskauf.

Bei einem Immobilienwert von 499.000 € können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine mögliche Maklercourtage schnell zusätzliche Kosten von rund 58.000 € verursachen.

Diese klassischen Kaufnebenkosten fallen beim Beitritt zur Genossenschaft nicht in vergleichbarer Form an.

Mit Ihrer Einlage erwerben Sie Genossenschaftsanteile und sichern sich das langfristige Nutzungsrecht an Ihrem Reihenhaus.

Die Genossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Es gibt keinen externen Investor, der aus Ihrem Wohnen Gewinne erzielen soll.

Die Genossenschaftsanteile können im Rahmen der Satzung an Kinder oder andere Familienangehörige übertragen oder vererbt werden. So kann auch die nächste Generation langfristig von der Beteiligung und dem Wohnprojekt profitieren.

Wenn sich Ihre Lebensplanung später ändert, können die Anteile nach den Regelungen der Satzung auch gekündigt oder übertragen werden.

Das Reihenhaus ist frei finanziert. Ein Wohnberechtigungsschein ist nicht erforderlich.

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