احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
127 م² من السكن الخاص مع مسبح وحديقة خاصين – مرآبان + 1.920 € إيرادات إيجارية باردة
سكن خاص مع حديقة خاصة ومسبح خارجي قابل للتدفئة وإيرادات إيجارية مستمرة – تركيبة مميزة للسكن الشخصي.
يوفر المنزل السكني في فريدريشسدورف-ديلينغن نحو 242 م² من المساحة السكنية ونحو 108 م² من المساحة الخدمية على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 451 م².
تبلغ مساحة منطقة السكن المستخدمة حصريًا من قبل المالك في الطابق المرتفع نحو 127 م². وتتوفر الحديقة والتراس والمسبح الخارجي القابل للتدفئة والمدخل وطريق الوصول وكذلك المرآبان المنفردان حصريًا للمالك. ولا يُسمح للمستأجرين باستخدامها بشكل مشترك.
يوجد في الطابق العلوي ثلاث شقق مؤجرة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 115 م². بالإضافة إلى ذلك، توجد في الطابق السفلي مساحة خدمية مُجهزة ومؤجرة تبلغ نحو 34 م². هذه المساحة هي صراحةً مساحة خدمية وليست مساحة سكنية.
تبلغ إيرادات الإيجار البارد الحالية إجمالًا 1.920 € شهريًا، أي 23.040 € سنويًا. وتبلغ الإيجارات الدافئة الحالية إجمالًا 2.350 € شهريًا، أي 28.200 € سنويًا.
تم تحديث المبنى وتجديده بشكل شامل خلال عامي 2019/2020 بواسطة شركات متخصصة. وتم تركيب المسبح، بما في ذلك تجهيزات المسبح وتدفئته، حديثًا في عام 2020.
يجمع العقار بين منطقة واسعة مخصصة حصريًا لاستخدام المالك الخاص، وثلاث شقق مؤجرة في الطابق العلوي، ومساحة خدمية إضافية مؤجرة في الطابق السفلي. ويمكن أن تسهم إيرادات الإيجار المستمرة في دعم تمويل السكن الخاص.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ملاحظات حول التجهيزات
المنطقة الخاصة بالمالك
• نحو 127 م² مساحة سكنية في الطابق المرتفع • منطقة معيشة/طعام واسعة مع مدفأة مغلقة وأبواب تراس كبيرة • مطبخ حديث مجهز • حمّامات مُحدّثة • تدفئة أرضية في منطقة المالك بالطابق المرتفع • بلاطات أرضية كبيرة الحجم • أبواب منزلقة زجاجية في جميع المناطق المأهولة بالطابق المرتفع والطابق العلوي والطابق السفلي • نوافذ زجاجية ثلاثية العزل ومقاومة للاقتحام • مصاريع رول كهربائية • نظام اتصال داخلي مرئي ووصلة ألياف ضوئية • جدران داخلية من الطابق العلوي مرورًا ببيت الدرج والطابق المرتفع وصولًا إلى القبو مكسوة بلياسة خشنة ناعمة؛ باستثناء الحمّامات
منطقة المدخل
• باب مدخل من الألومنيوم مع جزأين زجاجيين جانبيين بلون الأنثراسيت
المنطقة الخارجية الخاصة
• حديقة وتراس خاصان • مسبح قابل للتدفئة مع تدفئة منفصلة • تركيب المسبح، بما في ذلك تجهيزات المسبح وتدفئته، من جديد في 2020 • مدخل خاص وطريق وصول خاص • مرآبان فرديان وموقفان خارجيان للسيارات • لا يُسمح للمستأجرين بالاستخدام المشترك للمنطقة الخارجية
الشقق المؤجرة
• الطابق العلوي يسارًا: نحو 65 م² – 840 € إيجار بارد / 990 € إيجار شامل – شرفة • الطابق العلوي وسطًا: نحو 26 م² – 340 € إيجار بارد / 440 € إيجار شامل • الطابق العلوي يمينًا: نحو 24 م² – 300 € إيجار بارد / 380 € إيجار شامل • الطابق السفلي: نحو 34 م² مساحة استعمال مُهيّأة – 440 € إيجار بارد / 540 € إيجار شامل • تسجيل منفصل للاستهلاك لكل شقة عبر ista • قراءة استهلاك قائمة على الإنترنت • تتولى ista إعداد كشوف الحسابات للشقق الفردية • يرسل المالك الفواتير والمستندات اللازمة إلى ista في بداية كل عام • يبرم المستأجرون عقود الكهرباء بأنفسهم كلٌّ على حدة • تنظيف بيت الدرج وخدمة الشتاء من خلال شركات متخصصة خارجية
التدفئة والطاقة
• غلاية تدفئة منخفضة الحرارة Buderus S315-35، سنة الصنع 1997 • القدرة الحرارية 29–35 kW • مصممة لزيت التدفئة EL / الغاز • وحدة تحكم Buderus Ecomatic 4000 • تم تجديد موقد الزيت بالكامل في ديسمبر 2023 • غلاية تدفئة منخفضة الحرارة، ولذلك لا ينطبق إلزام الاستبدال بعد 30 عامًا وفقًا للمادة § 72 من GEG لمجرد قدم الغلاية • كان السبب الرئيسي للاستغناء عن الاستبدال المبكر هو مخزون زيت التدفئة الكبير الذي لا يزال موجودًا • الطلب على الطاقة النهائية 85,0 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة C • شهادة الطاقة سارية حتى 14.11.2029
التحديثات 2019/2020
• عزل للجدران الخارجية بسماكة نحو 10 سم • نوافذ جديدة زجاجية ثلاثية العزل ومقاومة للاقتحام • مصاريع رول كهربائية • تدفئة أرضية في منطقة المالك • تجديد التركيبات الكهربائية وتركيبات المياه • تجديد أنابيب التدفئة ذهابًا وإيابًا • جديدة مشعات التدفئة في الطابق العلوي والطابق السفلي • حمّامات ومطابخ مدمجة جديدة • نظام اتصال داخلي مرئي عند الباب وأنظمة جرس داخلية • تقنية مسبح محدثة • تسجيل منفصل للاستهلاك
الطابق العلوي – صور مرجعية
تُظهر الصور الداخلية دون أثاث التجهيزات والتشطيبات الداخلية للطابق العلوي بأكمله. وهي بمثابة مرجع للشقق الثلاث المؤجرة، وتوضح التجهيزات الموجودة وتقسيم الغرف والحالة الإنشائية.
تُعرض من بين أمور أخرى حمّامات محدثة، وأحواض استحمام فاخرة، وأبواب زجاجية منزلقة، فضلًا عن تصميم الأرضيات والجدران. ولا يشمل عقد إيجار الشقة المعنية الأثاث.
احترامًا لخصوصية المستأجرين، لا تُنشر صور داخلية للشقتين الواقعتين في منتصف الطابق العلوي والجهة اليمنى منه. ويمكن إجراء معاينة عند وجود اهتمام جاد بالشراء وبعد التنسيق المسبق.
آخر
أخرى
بيع خاص – دون عمولة على المشتري.
سعر الشراء: 1.395.000 € قابل للتفاوض
البيانات الأساسية
• مساحة الأرض: حوالي 451 م² • المساحة السكنية: حوالي 242 م² • منطقة المالك الخاصة: حوالي 127 م² من المساحة السكنية في الطابق المرتفع • المساحة السكنية المؤجرة في الطابق العلوي: حوالي 115 م² • إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 108 م² • منها المساحة القابلة للاستخدام المؤجرة في الطابق السفلي: حوالي 34 م² • سنة البناء: 1968 • تحديث/ترميم شامل: 2019/2020 • تركيب المسبح، بما في ذلك تقنياته وتدفئته: جديد في عام 2020 • مرآبان منفردان وموقفان خارجيان للسيارات
يمكن أن تساهم إيرادات الإيجار الجارية في دعم تمويل السكن الخاص.
تكون المنطقة الخارجية ومنطقة الوصول بالكامل، بما في ذلك الحديقة والتراس والمسبح وكلا المرآبين المنفردين، متاحة حصريًا للمالك. ولا يُسمح للمستأجرين بالاستخدام المشترك.
تُدرج الوحدة المُجهّزة والمؤجرة في الطابق السفلي، والتي تبلغ مساحتها حوالي 34 م²، صراحةً كمساحة قابلة للاستخدام وليس كمساحة سكنية.
ملف البناء، بما في ذلك الرسومات الإنشائية المعتمدة وختم الموافقة الأخضر، متوفر. ولم يتم تغيير الجدران أو تقسيم الغرف أثناء التحديث.
يرغب مستأجرو الشقتين في منتصف الطابق العلوي وعلى يمينه في الحفاظ على خصوصيتهما. لذلك لا تُنشر صور داخلية لهاتين الشقتين. ويمكن معاينة الشقتين عند وجود اهتمام جاد بالشراء وبعد التنسيق المسبق.
المعاينة
تتوفر المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يرجى، عند الاهتمام، إرسال استفسار كتابي أولًا يتضمن الاسم الكامل ورقم الهاتف، بالإضافة إلى معلومات موجزة عن اهتمامكم بالشراء.
سيتم بعد ذلك تنسيق مواعيد المعاينة بشكل فردي.
يرجى تفهم أن المعاينات تُجرى حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد.
استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
وصف الموقع
يقع العقار في فريدريشسدورف-ديلينغن في منطقة هوختاونوسكرايس، في منطقة سكنية هادئة.
تجمع فريدريشسدورف بين مزايا منطقة سكنية نشأت على مر السنين وبين اتصال جيد بمنطقة الراين-ماين. ويمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى باد هومبورغ فور دير هوهه وفرانكفورت أم ماين.
توفر الطريقان السريعان A5 وA661، بالإضافة إلى وسائل النقل العام المحلية، اتصالًا مروريًا جيدًا.
توجد مرافق التسوق والمدارس ورعاية الأطفال والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المناطق القريبة.
وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى منطقة الراين-ماين.
