Wohnen mit Garten in bester Leonberger Lage - gepflegte Studiowohnung im Gartengeschoss mit Terrasse

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine charmante Studiowohnung im Gartengeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus kompaktem Wohnen, großzügigen Außenflächen und einer äußerst gefragten Lage in Leonberg.

Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil von ca. 50 m². Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Bad sowie einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit, des Gartenanteils und der ausgezeichneten Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- Studiowohnung im Gartengeschoss
- ca. 43 m² Wohnfläche
- Baujahr 1992
- großzügige, teilweise überdachte Terrasse
- Gartenanteil von ca. 50 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Wohnmöbel teilweise im Kaufpreis enthalten
- neuer Laminatboden im Wohnbereich
- frisch gestrichene Wände
- gepflegtes Badezimmer
- teilweise erneuerte Armaturen
- großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher abschließbarer Kellerbereich
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung
- Wohnanlage mit rund 12 Einheiten

آخر

Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft.

Kaufpreis: 239.500 €

Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

In der Vergangenheit war die Wohnung über viele Jahre zuverlässig vermietet. Aufgrund der gefragten Lage, der Terrasse, des Gartenanteils sowie des Tiefgaragenstellplatzes bestehen weiterhin sehr gute Vermietungsperspektiven. Die vorhandene Möblierung ermöglicht bei Bedarf auch eine möblierte Vermietung.

Hausgeld: ca. 385 € monatlich.

Angaben zum Energieausweis werden nachgereicht.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Leonberg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und dem öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Regionen Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen. Die Leonberger Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig profitiert die Wohnlage von einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegendem Anwohnercharakter.

Ein besonderes Highlight sind die langen Sonnenstunden auf Terrasse und Garten. Während benachbarte Einheiten bereits früh Morgensonne erhalten, genießen Sie hier die Sonne bis in die späten Abendstunden.