Modernisiertes Reihenhaus in Hiesfeld – nahe Rotbachsee, Garten, Garage & neues Dach aus 2023

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus 1965 befindet sich in attraktiver Lage in der Kirchstraße in Dinslaken-Hiesfeld, nahe dem Rotbachsee. Es bietet ca. 96 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 45 m² zusätzlicher Grundfläche.
Herzstück des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2023 vollständig erneuerte und gedämmte Dach sowie die umfassende Renovierung des Dachgeschosses.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, das Gäste-WC und der Eingangsbereich. Die SieMatic-Küche wurde 2024 erneuert und kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
Die 1. Etage bietet ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer wurde 2013 umfassend erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über VELUX-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Daikin-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei ehemalige Kellerräume wurden zu einem großzügigen Kellerraum zusammengelegt. Darüber hinaus stehen ein separater Vorratsraum sowie ein Heizungskeller zur Verfügung, der zugleich als Waschkeller genutzt wird.
An den Wohnbereich schließen sich die ca. 28 m² große Terrasse und der rund 110 m² große Garten an. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Keller. Eine Pkw-Abstellmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus.
Darüber hinaus besteht Miteigentum an einem separaten, hinter dem Garten gelegenen Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt 363 m² und 3 Parteien, das vom eigenen Garten aus direkt zugänglich ist. Dort befinden sich die dem Haus zugeordneten Bereiche mit Garage und Gartenlaube. Die Zuordnung der jeweiligen Bereiche ist dokumentiert; die dazugehörigen Unterlagen liegen vor.

آخر

Es liegt ein aktueller Bedarfsausweis vor: Baujahr 1965, Energieträger Erdgas H, Wärmeerzeuger 1986, Endenergiebedarf 218,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, gültig bis 21.09.2036.
Der tatsächliche Gasverbrauch lag vom 22.10.2025 bis 22.09.2026 anhand der Zählerstände bei rund 9.666 kWh in 335 Tagen. Dies entspricht hochgerechnet rund 10.500 kWh pro Jahr. Der Verbrauch umfasst auch die Warmwasserbereitung.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Grundrisse sowie Unterlagen zu den durchgeführten Modernisierungen liegen vor. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Da der Verkauf von privat erfolgt, bitten wir um ernst gemeinte Anfragen. Bei konkretem Kaufinteresse freuen wir uns über die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Kapitalnachweises.

الموقع

وصف الموقع

Das Haus liegt in Dinslaken-Hiesfeld nahe dem Rotbachsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
Der Rotbachsee, die Hiesfelder Mühlen sowie Spazier-, Lauf- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die A3 ist schnell erreichbar.