Köln-Lövenich: Großzügigkeit auf zwei Ebenen I TOP Maisonette I 3 Terrassen I 2 TG-Stellplätze

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عن هذه الشقة

Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit drei Terrassen und seltener Flexibilität

Diese modernisierte Maisonettewohnung verbindet rund 141m² Wohnfläche mit viel Tageslicht, drei privaten Außenbereichen und einer ungewöhnlich vielseitigen Grundstruktur. Sie liegt im ersten und zweiten Obergeschoss eines terrassenförmig angelegten Wohngebäudes mit Tiefgarage und bietet ein großzügiges Wohnkonzept für Menschen, die Raum, Ruhe und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten, die derzeit gemeinsam als weitläufige Maisonette genutzt werden. Ein eigener Zugang zur oberen Ebene ermöglicht es, beide Bereiche bei später veränderten Anforderungen wieder voneinander zu trennen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für großzügiges Wohnen, sondern ebenso für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gästebereich oder eine spätere teilweise Vermietung.

Auf zwei Ebenen stehen insgesamt vier gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Neben dem zentralen Wohnbereich bieten drei weitere Räume flexible Möglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC schaffen auch bei Besuch oder paralleler Nutzung beider Ebenen einen hohen Komfort.

Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet der rund 40 m² große Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Eine etwa sechs Meter breite, bodentiefe Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und öffnet ihn zur großzügigen Hauptterrasse. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015 und ist mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler ausgestattet.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 45 m². Die große Hauptterrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen und eine komfortable Lounge. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz. Das vorhandene Bewässerungssystem erleichtert die Pflege der Pflanzbereiche. Zwei weitere Terrassen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und ermöglichen die Nutzung der Außenflächen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Der freie Blick in die grüne Umgebung unterstreicht die ruhige Wohnqualität.

Die obere Ebene ist zusätzlich klimatisiert und bietet neben weiteren Wohnräumen ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Auf der unteren Ebene befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste WC.

Hochwertige Fliesen und Echtholzparkett prägen das gepflegte und moderne Erscheinungsbild. Die bodentiefen Fenster, die großzügigen Sichtachsen und die offene Verbindung der beiden Ebenen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnanlage eine gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt 2026 modernisiert, steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Verkauft wird das Paket aus beiden miteinander verbundenen Wohnungen. Eine Teilung in 2 separate Wohneinheiten ist aber jederzeit wieder möglich. Der Kaufpreis für die Wohnung(en) beträgt 595.000 Euro. Optional hierzu können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze mit einem Kaufpreis von jeweils 20.000 Euro erworben werden.

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