بنتهاوس بإطلالة بعيدة – جوهرة سكنية مُجددة حديثًا فوق أسطح كولن-فايدن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم فوق أسطح مدينة كولونيا-فايدن!

هناك شقق ندخلها. وهناك شقق نشعر فيها أننا وصلنا إلى منزلنا. ينتمي هذا البنتهاوس إلى الفئة الثانية، لأنه لم تتم فيه أعمال تجديد على مدى سنوات، بل جرى تصميمه وتطويره بعناية.

على مساحة سكنية تبلغ حوالي 130 م²، موزعة على مستويين، ينتظركم منزل تم تطويره باستمرار على مدى أكثر من عقد ونصف حتى وصل إلى شكله الحالي.
بهدوء، وبطموح، وبحسّ راسخ بالجودة. وما نشأ هنا يمكن قراءته من خلال جوهر العقار: تحديثات مدروسة، ومواد عالية الجودة، وإحساس سكني يكتسب طابعًا خاصًا بفضل موقعه المرتفع – الضوء، والاتساع، والإطلالة الحرة فوق الأسطح.
يتم الدخول عبر منطقة مدخل ترحيبية تُنظّم الانتقال بين الوصول إلى المنزل والشعور بالانتماء إليه بعناية. وباتجاه مستقيم تنفتح المطبخ: مطبخ مجهز عالي الجودة من مصنع Hacker مع أجهزة Miele، يسبق في تصميمه ومظهره مستوى الجودة الذي يميز العقار بأكمله. ومن هنا أيضًا يمكن الخروج مباشرة إلى الشرفة، وهي تفصيلة تغيّر كل صباح صيفي في الحياة اليومية.
وبالطبع يبقى المطبخ في الشقة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام قلب المستوى السفلي. كلا الفراغين مستقل في تصميمه، وتضم منطقة تناول الطعام مدخلًا ثانيًا إلى الشرفة، كما استُخدمت في الماضي أيضًا كغرفة أطفال منفصلة، وهو دليل جميل على مدى مرونة مخطط هذه الشقة.
هنا تتوفر مساحة للحياة اليومية وكذلك للضيوف، للأمسيات الهادئة وكذلك للساعات الاجتماعية. ويكمل هذا المستوى مرحاض للضيوف، ويفصل بوضوح المنطقة التمثيلية عن الملاذ الخاص.

فهذا الأخير يقع في مستوى أعلى. ومن خلال المعرض الذي أُنشئ عام 2013، تنفتح منطقة مستقلة وهادئة تضم غرفة نوم، وحمامًا مع دش، بالإضافة إلى غرفة تخزين تُخفي الغسالة والمجفف بأناقة عن الأنظار.
كما يوفر المعرض نفسه مساحة لمكان عمل – غارقًا في الضوء، مع إطلالة على منطقة المعيشة، ومع ذلك يتمتع بخصوصية مريحة.
ومن يعمل اليوم من المنزل يعرف قيمة عدم الاضطرار إلى التضحية بغرفة المعيشة من أجل ذلك. هذا التقسيم إلى مستويين هو الهدية الحقيقية لهذه الشقة: في الأسفل الحياة، والطهي، والضيافة.
وفي الأعلى النوم، والعمل، والهدوء. ولأن غرفة النوم العلوية نشأت بفضل جدار فاصل أُضيف لاحقًا، فإنه يمكن إزالته في أي وقت – وهو منزل يتكيف مع وضعكم المعيشي وليس العكس.

ويواصل المكان الخارجي تجسيد هذه الفكرة. جرى تجديد الشرفة والتراس في عام 2019 وتزويدهما بغطاء جديد من البلاطات، وفي عام 2025 أُضيف عشب صناعي جديد.
تحمي مظلة زجاجية بهيكل من الفولاذ المقاوم للصدأ من الشمس والمطر، وتجعل المكان الخارجي غرفة معيشة ثانية موثوقة، من أول أيام الربيع المعتدلة وحتى أواخر الخريف.

وتستحق التجهيزات التقنية اهتماماً خاصاً. يضمن نظام تكييف الهواء في منطقة المعيشة والطعام وكذلك في غرفة النوم درجات حرارة مريحة صيفاً وشتاءً، إذ يمكنه التبريد والتدفئة على حد سواء. ويكتمل ذلك بفيلم حماية شمسي عالي الجودة على جميع النوافذ، يقلل بوضوح من ارتفاع الحرارة صيفاً، بالإضافة إلى محطة شمسية صغيرة للشرفة تم تركيبها في عام 2025، تتيح توليد جزء من احتياجات الكهرباء ذاتياً.

عُزل السقف والشقة في عام 2015، كما جرى تجديد الحمام وأنابيب الصرف والتركيبات الكهربائية خلال السنوات الماضية. ما تقتنونه هنا هو شقة لن تحتاج إلى استثمارات فيها في المستقبل المنظور. ويكتمل العرض بغرفة قبو منفصلة وموقفَي سيارات: موقف في المرآب تحت الأرض يمكن الوصول إليه مباشرة دون مناورات ضيقة، وموقف إضافي في الخارج.

وبناءً على الطلب، تتوفر أيضاً إمكانية تولي الأثاث الموجود، وهو عرض يجعل الانتقال بالنسبة لكم أكثر سهولة من أي وقت مضى.

يقع العقار ضمن مجمع واسع تبلغ مساحة أرضه نحو 4.023 م²، ما يمنح السكن هنا الهدوء والرحابة.

بالنسبة للسكان المالكين، فهذا منزل لا يطلب شيئاً بعد الآن ويمنح الكثير في المقابل: مُعتنى به، ومُحدّث، ومجهز بما يلبي المتطلبات الشخصية، مع فصل واضح بين المعيشة والخصوصية عبر مستويين. كما يجعل الحمامان، ومداخل الشرفة الثلاثة، ومنطقة الخدمات المنزلية المنفصلة الحياة اليومية أسهل بشكل ملحوظ.

وتتيح الحالة الجاهزة للسكن الانتقال دون مرحلة بناء، ودون تنسيق مع الحرفيين، ودون انتظار.

أما للمشترين ذوي التوجه الاستثماري، فيوفر العقار مستوى منخفضاً للغاية من تكاليف الصيانة.
لقد جرى تجديد الحمام والأنابيب وعزل السقف والشرفة والتراس، كما أن التجهيزات عالية الجودة، وتُخفَّض تكاليف الطاقة بشكل ملحوظ بفضل العزل والحماية من الشمس وتقنيات تكييف الهواء وتوليد الكهرباء الخاص. شقق المايزونيت من هذا النوعتُعدّ الوحدات ذات المساحات الرحبة والإطلالة الواسعة، والممتدة على مستويين مع موقفين للسيارات، من الموارد النادرة في غرب كولونيا، وتجذب شريحة من المستأجرين القادرين على الدفع وذوي التوجه طويل الأمد.
وهذا يؤسس لقابلية تأجير مستقرة وآفاق متينة لتطور القيمة.
هنا لا تنشأ مجرد شقة، بل ينشأ منزل تجتمع فيه الجودة والراحة ورحابة الأفق.

الموقع