Modernisierte Wohnung mit Reihenhauscharakter, mit Gäste WC und Garten von Privat

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Graefenhainweg 1830519 Hannover – SeelhorstNiedersachsen

سعر البيع: 369.000 €

مساحة المعيشة: 87 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: PYJSRA2

معرف الشريك: 508353

تاريخ النشر 22/10/2026 · تاريخ آخر فحص 24/10/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	87 m²
سنة البناء	1969
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتدشتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	35 m²

شهادة الطاقة

141,76 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	369.000 €
سعر المتر المربع	4,241.38 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

Die Eigentumswohnung hat 3,5 Zimmer und ca. 87 m² Wohnfläche. Sie ist geschnitten wie ein Reihenhaus. Vom Wohnzimmer geht es über den Freisitz direkt in den Garten, von der Diele über eine Treppe in den Keller.

2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Elektrik, Fenster und Innentüren sind neu. Das Bad wurde erneuert, und ein Gästebad ist neu hinzugekommen.

Das Wohnzimmer hat knapp 33 m² und ist der zentrale Raum der Wohnung. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit 15 m², ein Kinderzimmer, ein Küchenraum und eine großzügige Diele. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, sodass Käufer die Küche nach eigenen Vorstellungen planen können.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 200 m² Garten. Er ist nach Süd-West ausgerichtet und damit nachmittags und abends sonnig. Er bietet Platz für Terrasse, Spielfläche für Kinder, Beete oder einen Gemüsegarten.

Im Keller liegt ein zusätzlicher Raum mit ca. 20 m². Er hat Fenster, ist beheizt und wohnlich ausgebaut. Er eignet sich als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum. Der Raum ist Nutzfläche und kein offizieller Wohnraum.

Eine Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung

Modernisierung 2026:
- Elektrik
- Fenster
- Innentüren
- Bäder

Ausstattung:
- Parkett
- Freisitz mit direktem Gartenzugang
- zusätzliches Gästebad
- ca. 200 m² Garten mit Sondernutzungsrecht, Ausrichtung Süd-West
- Kellerraum mit ca. 30 m², beheizbar, mit Fenstern, direkt aus der Wohnung erreichbar
- Gasheizung im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage optional

آخر

Baujahr: ca. 1969, modernisiert 2026
Kaufpreis Wohnung: 369.000 €
Garage: 15.000 €, optional
Hausgeld: ca. 130 € monatlich zzgl. Gas und Strom

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

Die Wohnung liegt in Waldheim im Süden Hannovers, direkt an der Eilenriede. Im Stadtwald kann man auf zahlreichen Wegen spazieren gehen, Rad fahren und reiten. Bis zum Maschsee sind es etwa 2 km. Über das Seelhorster Kreuz sind Messeschnellweg und Südschnellweg schnell zu erreichen.