شقة من 3 غرف في هانوفر-دورين | 80 م² | شرفتان | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

**3 غرف، شرفتان والكثير من الضوء – فوق أسطح هانوفر-دورن**

توفر هذه الشقة السكنية الواسعة المملوكة المكونة من 3 غرف، والتي تبلغ مساحتها نحو 80,23 م²، إحساسًا مريحًا بالسكن، وتوزيعًا مدروسًا للمساحات، وشرفتين كاملتين. الشقة شاغرة ويمكن استلامها خلال فترة قصيرة – وهي مثالية للساكنين أنفسهم وكذلك للمشترين الذين يبحثون عن شقة في موقع جيد بأحد أحياء هانوفر الجنوبية المرغوبة.

تتمثل جوهرة الشقة في غرفة المعيشة المضيئة مع وصول مباشر إلى الشرفة. وبفضل موقعها في أحد الطوابق العليا، تستمتعون هنا بالكثير من الضوء وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء. توسّع الشرفة مساحة المعيشة خلال الأشهر الأكثر دفئًا، وتوفر مساحة كافية لأثاث الجلوس والنباتات.

ومن المزايا الخاصة للشقة **الشرفتان ذواتا الاتجاهين المختلفين**. فبينما يمكن الوصول إلى إحدى الشرفتين مباشرة من غرفة المعيشة، تقع الشرفة الثانية على الجانب المقابل من الشقة ويمكن الوصول إليها عبر المطبخ. وهكذا يمكن استخدام المساحة الخارجية المناسبة حسب وقت اليوم.

وبالإضافة إلى غرفة المعيشة، تتوفر غرفتان أخريان جيدتا التخطيط. وهما مناسبتان بشكل مثالي كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي. ولذلك تناسب الشقة الأزواج وكذلك الأسرة الصغيرة أو الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل.

المطبخ منفصل ويوفر مساحة كافية لتخطيط مطبخ عملي، إضافة إلى منطقة صغيرة لتناول الطعام. ومن هنا أيضًا يوجد وصول مباشر إلى الشرفة الثانية.

الحمّام بحالة جيدة. وقد جُدّدت الشقة آخر مرة في عام 2021، وتحتوي على أرضيات من اللامينيت في غرف المعيشة. كما توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية.

النوافذ الخشبية الموجودة زجاجها مزدوج. ومن يرغب في تحسين الشقة من الناحيتين الطاقية والبصرية، تتوفر أمامه هنا إمكانات إضافية مستقبلية. وقد صدرت بالفعل موافقة اتحاد مُلّاك العقار على استبدال النوافذ.

تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بحالة جيدة، ولا يضم سوى عشر وحدات سكنية إجمالًا. ويتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز.

**مهمة بشكل خاص للساكنين أنفسهم:** الشقة شاغرة بالفعل. فلا يلزم تولي عقد إيجار قائم، كما لا يتعين انتظار مغادرة أحد. وبعد الشراء والتسليم، يمكن استخدام الشقة فورًا أو وفقًا للـيمكن تصميم التصورات.

كما يوفر الجمع بين مساحة سكنية تبلغ حوالي 80 م²، وثلاث غرف، والموقع المطلوب في هانوفر-دورن، فرصًا مثيرة للاهتمام كاستثمار عقاري أيضًا.

**أبرز المزايا في لمحة:**

• حوالي 80,23 م² من المساحة السكنية
• 3 غرف جيدة التقسيم
• **شرفتان** بتوجهين مختلفين
• غرفة معيشة مشرقة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
• منطقة مطبخ منفصلة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الثانية
• حمّام مُعتنى به جيدًا
• آخر تجديد في عام 2021
• قبو خاص
• تدفئة مركزية بالغاز
• 10 وحدات سكنية فقط في المبنى
• الشقة **شاغرة ومتاحة على المدى القصير** بالفعل
• **بيع بدون عمولة مباشرة من المالك**

تجمع الشقة بين مخطط كلاسيكي جيد الاستخدام ومنطقتين خارجيتين وموقع جذاب في هانوفر-دورن. وتتيح الجاهزية الفورية للسكن للمشترين، على وجه الخصوص، الانتقال دون فترة انتظار طويلة أو تطوير الشقة وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق. ويسعدنا توفير مستندات إضافية عن الشقة وعن جماعة الملاك عند وجود اهتمام جاد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بمخطط عملي جيد الاستخدام، وغرف مشرقة، وبشكل خاص بشرفتيها ذواتي الاتجاهين المختلفين.

**منطقة المعيشة والشرفات**

• **شرفة جنوبية عند غرفة المعيشة:** يمكن الوصول إليها مباشرة من منطقة المعيشة، وتوفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء وعلى أسطح مباني دورن. وبفضل اتجاهها الجنوبي، تتمتع الشرفة بعدد كبير بشكل خاص من ساعات أشعة الشمس.

• **شرفة شمالية عند المطبخ:** تقع الشرفة الثانية على الجانب المقابل من الشقة، ويمكن الوصول إليها مباشرة من المطبخ. وفي أيام الصيف الدافئة خصوصًا، توفر بديلًا مظللًا ومريحًا.

• **غرفة معيشة مشرقة:** توفر مساحات النوافذ الواسعة الكثير من ضوء النهار وأجواء معيشية ودية.

**المطبخ والحمام**

• **مطبخ منفصل:** يتميز المطبخ بمدخل مباشر إلى الشرفة الثانية، ويوفر مساحة كافية لتخطيط مطبخ عملي بالإضافة إلى منطقة صغيرة لتناول الطعام.

• **حمام مضاء بضوء النهار:** يحتوي الحمام على نافذة، وهو في حالة جيدة ومعتنى به.

**تجهيزات أخرى**

• حوالي 80,23 م² من المساحة السكنية
• ثلاث غرف ذات تقسيم جيد
• شرفتان باتجاه شمالي/جنوبي
• أرضيات لامينيت في غرف المعيشة
• نوافذ خشبية بزجاج مزدوج
• تدفئة مركزية بالغاز
• قبو خاص مغلق
• غرفة غسيل/تجفيف مشتركة
• قبو دراجات مشترك
• مبنى سكني متعدد الوحدات معتنى به، يضم عشر وحدات سكنية فقط
• الشقة شاغرة ومتاحة على المدى القصير

تم تجديد الشقة آخر مرة في **2021**، وهي في المجمل بحالة جيدة ومعتنى بها.

النوافذ الخشبية الموجودة مزودة بزجاج مزدوج. وقد تمت الموافقة بالفعل من جمعية ملاك العقار على استبدال النوافذ. وبذلك تتاح للمالك المستقبلي إمكانية تحسين الشقة من الناحيتين الطاقية والبصرية عند الرغبة.

وبفضل الجمع بين ثلاث غرف، وشرفتين، والتوافر الفوري، فإن الشقة مناسبة لكل من السكن الشخصي والاستثمار العقاري.

الموقع

وصف الموقع

**منطقة سكنية مرغوبة في هانوفر-دورِن – حضرية، خضراء ومتصلة بشكل ممتاز**

تقع الشقة في **هانوفر-دورِن**، إحدى المناطق السكنية المحبوبة والعريقة في جنوب هانوفر. تجمع دورِن بين بنية تحتية حضرية ممتازة ومسافات قصيرة إلى المساحات الخضراء، مما يوفر مزيجًا جذابًا من السكن الحضري وجودة الحياة العالية.

تقع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبر ماركت، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي، في الجوار القريب. كما يسهل الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال ومختلف مرافق الترفيه.

ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام. توفر **ليينه ماش** بممراتها الواسعة للمشاة والدراجات إمكانيات متنوعة للتنزه والركض وجولات ركوب الدراجات. كما يمكن الوصول بسرعة إلى **بحيرة ماش**، التي تُعد من أشهر مناطق الترفيه والاستجمام القريبة في هانوفر.

وفي الوقت نفسه، تتمتع دورِن بوسائل مواصلات ممتازة إلى وسط المدينة. ويمكن الوصول إلى مركز هانوفر بسرعة وسهولة باستخدام وسائل النقل العام. كما تتوفر بالسيارة وصلات جيدة باتجاه وسط المدينة وكذلك إلى طريق المعارض السريع، ومنه إلى محاور النقل الرئيسية بين المدن.

كما أن قرب **أرض المعارض في هانوفر** وسهولة الوصول إلى أصحاب العمل المهمين في الجزء الجنوبي من المدينة يجعلان الموقع مناسبًا أيضًا للموظفين والمتنقلين يوميًا.

تتميز دورِن نفسها بمزيج لطيف من المباني السكنية العريقة، والبنية التحتية الجيدة، والكثير من المساحات الخضراء. وهذا المزيج تحديدًا هو ما جعل المنطقة محبوبة منذ سنوات بين المالكين الساكنين والمستأجرين على حد سواء.

**باختصار:** موقع يمكن فيه تنظيم الحياة اليومية بسهولة – مع مرافق التسوق ووسائل المواصلات الجيدة من جهة، وبحيرة ماش وليينه ماش من جهة أخرى.