Landgasthof mit Hotel vor den Toren Passaus - ideal als Seminarhaus oder Apartmenthaus

المعلومات الأساسية

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حول هذا العقار

Dieses außergewöhnliche Gastronomie- und Hotelanwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage nahe der Dreiflüssestadt Passau und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Gastronomie-, Beherbergungs- und Veranstaltungskonzepts.

Das absolute Highlight ist die einzigartige Panoramalage mit einem traumhaften Ausblick über das Passauer Panorama und das Donautal bis zu den Höhenzügen des Bayerischen Waldes und Böhmerwaldes. An besonders klaren Tagen reicht die Fernsicht sogar bis zu den Bayerischen und Österreichischen Alpen. Diese beeindruckende Kulisse verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für Gäste, Veranstaltungen und besondere Anlässe.
Die Kombination aus großzügigen Gastronomieräumen, zwölf Gästezimmern, einer separaten Betreiberwohnung und einem weitläufigen Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten für einen klassischen Restaurant- und Pensionsbetrieb ebenso wie für moderne Konzepte im Bereich Eventgastronomie, Hotellerie, Tagungen und Seminare.
Ob als traditionsreiches Gasthaus mit Übernachtungsangebot, exklusives Landhotel, Hochzeits- und Eventlocation oder als Kombination verschiedener gastronomischer Geschäftsfelder – dieses Anwesen bietet eine interessante Grundlage für Gastronomen, Hoteliers und Betreiber mit individuellen Vorstellungen.

Großzügige Gastronomieflächen mit besonderem Ambiente
Das Herzstück des Anwesens bilden drei großzügige und individuell gestaltete Gaststuben, die vielseitig für den gastronomischen Betrieb sowie für Veranstaltungen unterschiedlicher Art genutzt werden können.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht es, verschiedene gastronomische Angebote miteinander zu verbinden und unterschiedliche Gästegruppen anzusprechen. Neben dem klassischen Restaurantbetrieb kommen beispielsweise Familienfeiern, Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Weihnachtsfeiern oder geschlossene Gesellschaften in Betracht.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2011 umfassend renovierte Kaminzimmer. Mit seinem einladenden Ambiente und dem besonderen Charakter bietet es einen attraktiven Rahmen für gehobene Gastronomie, kleinere Gesellschaften oder exklusive Veranstaltungen.
Die Kombination aus mehreren Gasträumen eröffnet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Veranstaltungen parallel durchzuführen oder einzelne Bereiche für geschlossene Gesellschaften zur Verfügung zu stellen.
Insbesondere für die Eventgastronomie bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen, da sich die großzügigen Innenräume mit den weitläufigen Außenflächen und der beeindruckenden Panoramalage verbinden lassen.

Zwölf Gästezimmer – ideale Ergänzung für Hotellerie und Veranstaltungen
Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch insgesamt zwölf Gästezimmer unterschiedlicher Größe, die in den 1990er-Jahren modernisiert wurden.
Die vorhandenen Übernachtungsmöglichkeiten bieten eine Grundlage für die Fortführung eines klassischen Pensionsbetriebs oder die Entwicklung eines individuellen Hotelkonzepts.
Besonders interessant ist die Verbindung von Gastronomie, Veranstaltungen und Beherbergung. So können beispielsweise Hochzeitsgesellschaften, Tagungsteilnehmer oder Gäste mehrtägiger Veranstaltungen direkt vor Ort übernachten.
Auch für Urlaubsgäste, Wanderer, Radreisende und Erholungssuchende bietet die ruhige Lage inmitten der Natur einen besonderen Reiz. Die Nähe zur Stadt Passau sowie zum Bayerischen Wald eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sowohl touristische Gäste als auch Geschäftsreisende anzusprechen.
Denkbar sind darüber hinaus individuelle Übernachtungskonzepte, beispielsweise im Rahmen eines kleinen Landhotels, einer Pension mit gehobenem gastronomischem Angebot oder eines Seminar- und Retreatbetriebs.

Eventgastronomie, Hochzeiten und Tagungen mit Panoramablick
Ein besonderes Potenzial des Anwesens liegt in der Kombination aus großzügigen Veranstaltungsräumen, vorhandenen Übernachtungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Lage.
Die drei Gasträume bieten vielseitige Möglichkeiten für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare, Tagungen oder geschlossene Gesellschaften.
Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für Veranstaltungen im Freien. Ob ein stilvoller Hochzeitsempfang mit Panoramablick, eine sommerliche Firmenveranstaltung oder eine Feier inmitten der Natur – die Außenbereiche schaffen einen besonderen Rahmen für individuelle Veranstaltungskonzepte.
Die beeindruckende Aussicht über Passau, das Donautal und die umliegenden Mittelgebirgslandschaften verleiht dem Standort ein unverwechselbares Ambiente und kann zu einem entscheidenden Alleinstellungsmerkmal bei der Positionierung als Event- und Hochzeitslocation werden.
Auch für mehrtägige Seminare, Workshops und Firmenveranstaltungen bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen. Durch die Kombination aus Veranstaltungsräumen, Gastronomie und Gästezimmern lassen sich entsprechende Angebote an einem Standort bündeln.

Großzügige Betreiberwohnung – Wohnen und Arbeiten direkt vor Ort
Ein weiterer Vorteil ist die separate Wohneinheit mit rund 180 m² Wohnfläche, die Anfang der 2000er-Jahre erweitert wurde.
Die großzügige Wohnung eignet sich ideal für Eigentümer oder Betreiber, die ihren Lebensmittelpunkt unmittelbar mit dem gastronomischen Betrieb verbinden möchten.
Gerade im Hotel- und Gastgewerbe kann die unmittelbare Nähe zwischen Wohnbereich und Betriebsstätte einen erheblichen organisatorischen Vorteil darstellen.
Alternativ kommen eine Nutzung als Betriebsleiterwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder ergänzende Gästefläche in Betracht.
Damit bietet das Anwesen flexible Möglichkeiten, die Wohnflächen entsprechend dem jeweiligen Betreiber- und Geschäftskonzept einzusetzen.

Traditionsreiches Anwesen mit fortlaufenden Modernisierungen
Die Geschichte des Anwesens reicht bis in das Jahr 1925 zurück. Aus dieser Zeit stammt der historische Mittelteil des heutigen Gebäudekomplexes, der dem Anwesen bis heute seinen traditionellen und unverwechselbaren Charakter verleiht.
In den Jahren 1968 und 1975 wurde die Immobilie durch umfangreiche Neuanbauten erweitert und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Modernisierung der Gästezimmer in den 1990er-Jahren, die Erweiterung der Betreiberwohnung Anfang der 2000er-Jahre sowie die umfassende Renovierung des Kaminzimmers im Jahr 2011.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die historisch gewachsene Gebäudestruktur verbindet den traditionellen Charakter eines Gasthauses mit großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein separates Nebengebäude aus den 1970er-Jahren bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lagerung, Technik oder ergänzende betriebliche Zwecke.

Rund 8.000 m² Grundstück – Freiraum für Gastronomie und Events
Das Anwesen befindet sich auf einem rund 8.000 m² großen Grundstück, das neben den bebauten Bereichen auch weitläufige Außenflächen und landwirtschaftlich nutzbare Grundstücksanteile umfasst. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit einer Grundstückserweiterung.
Die großzügigen Außenbereiche bieten Parkmöglichkeiten und eröffnen interessante Perspektiven für die Gestaltung eines attraktiven Gastronomie- und Veranstaltungsstandorts.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die außergewöhnliche Aussicht in das gastronomische Konzept einzubinden. Denkbar sind beispielsweise eine Außengastronomie mit Panoramablick, ein großzügiger Biergarten, stilvolle Empfangsbereiche für Hochzeiten oder Aufenthalts- und Erholungsflächen für Hotelgäste.
Auch für Veranstaltungen unter freiem Himmel, saisonale gastronomische Angebote oder individuelle Eventkonzepte bietet das Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die traumhafte Fernsicht über das Passauer Panorama bis zum Bayerischen Wald und Böhmerwald sowie bei entsprechender Witterung bis zu den Bayerischen und Österreichischen Alpen schafft eine Kulisse, die den Aufenthalt für Gäste zu einem besonderen Erlebnis machen kann.

Technische Ausstattung und gute Erreichbarkeit
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Baujahr ca. 2010 mit großzügigem Tankvolumen. Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Der Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung ist gegeben.
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Alleinlage verfügt das Anwesen über eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie zur Autobahn A3 gewährleistet eine attraktive regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Verbindung aus ruhiger Lage, außergewöhnlicher Aussicht und guter Erreichbarkeit bietet interessante Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb mit regionalem und überregionalem Einzugsgebiet.
Eine besondere Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers und Eventveranstalter
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die wesentlichen Voraussetzungen für einen vielseitigen Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb an einem besonderen Standort.

Drei großzügige Gasträume, zwölf Gästezimmer, eine rund 180 m² große Betreiberwohnung und ein weitläufiges Grundstück schaffen eine attraktive Grundlage für unterschiedliche gastronomische und touristische Geschäftskonzepte.
Ob als klassisches Gasthaus mit Pension, individuelles Landhotel, exklusive Hochzeits- und Eventlocation oder als Kombination aus Gastronomie, Hotellerie und Tagungsbetrieb – die vorhandene Infrastruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Positionierung.

Das besondere Alleinstellungsmerkmal bleibt die einzigartige Panoramalage mit ihrem beeindruckenden Fernblick über Passau und das Donautal bis hin zu den Alpen.

Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers und Unternehmer, die einen außergewöhnlichen Standort mit Charakter, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen.

Kaufpreis: 968.000 €

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, zahlreichen Fotografien, interaktiver Lagekarte und virtuellem Rundgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis für Wohngebäude (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieskala: E
Ausweis gültig bis: 01.10.2035

Energieausweis für Gewerbeflächen (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 362,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Ausweis gültig bis: 02.10.2035

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