نُزل ريفي مع فندق على أبواب باساو - مثالي كبيت للندوات أو بيت شقق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

يقع هذا العقار الاستثنائي في موقع منفرد مثالي ويتميز بإطلالة رائعة على طبيعة غابة بافاريا ووادي الدانوب. إن الجمع بين الهدوء والارتباط بالطبيعة والموقع البانورامي الفريد يخلق شروطًا مثالية لمفهوم متعدد الاستخدامات في مجال الضيافة والإيواء أو تنظيم الفعاليات.

تمت صيانة العقار والعناية به بشكل مستمر ويظهر بحالة إجمالية متينة جدًا. وهو يجمع بين البنية الكلاسيكية لمطعم مع تشغيل كدار ضيافة، كما يفتح آفاقًا مثيرة للاستخدام كمكان حصري للفعاليات – مثل الندوات أو فعاليات الشركات أو عروض الخلوات.

في الداخل تتوفر ثلاث قاعات ضيافة مصممة بشكل جذاب، ويمكن استخدامها بمرونة أيضًا كغرف للندوات أو الاجتماعات. وللضيوف المبيت تتوفر 12 غرفة بمساحات مختلفة، مما يجعل التشغيل المشترك كمنشأة للضيافة والإيواء ممكنًا بسهولة.

ويُستكمل عرض المساحات بشقة واسعة للمشغل تبلغ مساحتها السكنية حوالي 180 م². وهي مناسبة سواء للاستخدام الذاتي أو للاستخدام البديل، مثل سكن الموظفين أو لتوسيع منطقة الضيوف.

توفر مساحة الأرض الواسعة أماكن لوقوف السيارات ومناطق خارجية متعددة الاستخدام، وهي مثالية للفعاليات في الهواء الطلق. سواء كانت ندوات في الخضرة أو فعاليات للشركات – فإن الموقع يتيح العديد من إمكانيات التصميم.

من الناحية الإنشائية، يقع العقار في حالة جيدة. وقد تم تحديث غرف الضيوف في تسعينيات القرن الماضي، بينما خضع غرفة المدفأة لتجديد شامل في عام 2011. وتم توسيع شقة المشغل في أوائل الألفية الجديدة وتلبي متطلبات السكن المعاصرة. ويوفر مبنى ثانوي منفصل من سبعينيات القرن الماضي مساحات إضافية للاستخدام، مثل التخزين أو التقنية أو أفكار توسعة أخرى. أما الجزء التاريخي من المبنى العائد إلى عشرينيات القرن الماضي فقد تم الحفاظ عليه بعناية عبر العقود، ويمنح العقار طابعه المميز.

المعدات التقنية عملية ومتينة: نظام تدفئة بالزيت منخفض الحرارة (سنة البناء حوالي 2010) مع سعة خزان كبيرة يضمن التدفئة، مدعومًا بمنظومة شمسية لتسخين المياه. كما أن الاتصال بشبكة الصرف الصحي العامة متوفر.

الأرض بمساحة تبلغ حوالي 8.500 م² القطعة الأرضية (يمكن توسيعها أيضًا بعد التشاور) تشمل، إلى جانب الجزء المبني، مساحات قابلة للاستخدام الزراعي أيضًا.

بشكل عام، يتعلق الأمر بعقار مميز يتمتع بإمكانات استخدام متعددة، وبنية أساسية متينة، وموقع جذاب. كما أن سهولة الوصول وقربه من مدينة باساو ومن الطريق السريع A3 يبرزان أيضًا جودة الموقع.

سعر الشراء: عند الطلب.
يمكنكم الحصول على العرض الكامل مع وصف مفصل، والعديد من الصور، وخريطة موقع تفاعلية، وجولة افتراضية عند الطلب.

شهادة الطاقة للمباني السكنية (GEG):
نوع الشهادة: شهادة حسب الطلب
نوع التدفئة: تدفئة بالزيت
مصدر الطاقة الأساسي: الزيت
الطلب النهائي على الطاقة: 159,2 kWh
سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 1993
سنة بناء مولد الحرارة: 2002
مقياس الطاقة: E
صالح حتى: 01.10.2035

شهادة الطاقة للمساحات التجارية (GEG):
نوع الشهادة: شهادة حسب الطلب
نوع التدفئة: تدفئة بالزيت
مصدر الطاقة الأساسي: الزيت
الطلب النهائي على الطاقة: 362,2 kWh
سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 1968
سنة بناء مولد الحرارة: 2002
صالح حتى: 02.10.2035

الموقع