مبنى تجاري جذاب ذو إمكانات تطوير في أفضل موقع وسط المدينة في هوف - مساحة الأرض حوالي 520 م² - المساحة الإجمالية حوالي 344 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى التجاري متعدد الاستخدامات في موقع ممتاز بوسط المدينة، في قلب البلدة القديمة في هوف. وتتميز العقار بشكل خاص بأعمال التحديث الشاملة التي أُنجزت خلال السنوات الماضية، وكذلك بالاحتياطيات الإضافية للتطوير على كامل قطعة الأرض.

تكمن قيمة مضافة أساسية في المبنى الأمامي الذي خضع للتحديث، إذ جرى ترميمه على نطاق واسع بالفعل في عامي 2016 و2018، كما شهد آخر تحديث شامل في عام 2023. وقد استُخدم العقار مؤخرًا كصيدلية، ويظهر اليوم بحالة عصرية وتمثيلية. وتوفر السمات التجهيزية الحديثة، والبنية الوظيفية للفراغات، والواجهة الزجاجية الواسعة أفضل الشروط لاستخدامات تجارية متنوعة مع تردد العملاء، مثل تجارة التجزئة، أو القطاع الصحي، أو مساحات العيادات أو المكاتب، وكذلك مفاهيم خدمات أخرى في وسط المدينة.

تتوزع المساحات في المبنى الأمامي على عدة مستويات، وتوفر إلى جانب مناطق البيع والاستشارة الواسعة العديد من غرف المكاتب والتخزين والموظفين والخدمات الاجتماعية. ويضمن مصعد البضائع تزويدًا مريحًا والوصول إلى الطوابق.

بالإضافة إلى ذلك، يتيح الطابق العلوي من المبنى الأمامي احتياطيات جذابة للتوسعة. وفي إطار عملية ترميم يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية هنا، مما يخلق إمكانات إضافية للاستخدام وتحقيق القيمة.

كما تشمل قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 520 م² مبنى خلفيًا بمساحة أرضية تبلغ حوالي 206 م² وبمساحة إجمالية تقديرية تبلغ نحو 400 م² على مستويين. ويُصنَّف المبنى الخلفي كعقار يحتاج إلى ترميم جذري أو إلى الهدم، ويفتح آفاقًا مثيرة لبناء جديد مستقبلي أو لتطوير مشروع فردي. ولا سيما فيما يتعلق بالطلب المتزايد على السكن في وسط المدينة وكذلك برامج الدعم الممكنة، مثل برنامج KfW «Gewerbe zu Wohnen»، تتاح فرص تطوير جذابة، وذلك مع مراعاة الموافقات القانونية الإنشائية المعنية.

ويجدر التنويه بشكل خاص إلى ممر البوابة الواسع، الذي يتيح الوصول المباشر إلى الجزء الخلفي من العقار، ويمثل بذلك ميزة نادرة وقيمة في موقع وسط المدينة.

يجمع هذا العقار بين مبنى أمامي تم تحديثه بشكل شامل بالفعل وجاهز للاستخدام فورًا، واحتياطيات إضافية للتوسعة في الطابق العلوي، وكذلكتجعل إمكانيات التطوير في الجزء الخلفي من العقار هذه العقار مثيرًا للاهتمام على حد سواء للمستخدمين النهائيين، والمستثمرين الرأسماليين، ومطوري المشاريع.

تظهر سنوات بناء الأجزاء الفردية من المبنى كما يلي:
البيت الأمامي: سنة البناء 1863
المبنى الخلفي: سنة البناء 1890
المبنى الأوسط: سنة البناء 1893

يمكنكم التصرف بحرية في المبنى التجاري ابتداءً من 01.07.2027.

الموقع