Ein Haus, das mehr kann als nur Wohnen

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عن هذا المنزل

Provisionsfrei vom Eigentümer: Mehrgenerationenhaus mit Fernblick in Zirndorf



Provisionsfrei vom Eigentümer: großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger, gehobener Ortsrandlage von Zirndorf-Bronnamberg, mit Blick über Zirndorf bis nach Nürnberg.



Das freistehende Haus wurde im Jahr 2000 massiv gebaut und ist sehr gepflegt. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Selbstnutzung mit Vermietung einer Einheit oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Baujahr 2000, Massivbauweise

- Grundstück ca. 567 m²

- Wohnfläche ca. 215 m² (EG ca. 117,9 m², OG ca. 97,1 m²)

- Zusätzlich ca. 130 m² ausgebaute Nutzfläche (Einliegerbereich über der Garage ca. 60 m² und ausgebauter Spitzboden) – insgesamt ca. 345 m² genutzte Fläche

- Voll unterkellert und ausgebaut

- 9 Zimmer insgesamt

- Doppelgarage mit Werkstatt



RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (Wohnung 1): Diele, großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel, Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Gäste-WC, begehbare Garderobe, überdachte Terrasse. Stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung.



Obergeschoss (Wohnung 2): großzügiger Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon mit Fernblick.



Einliegerbereich über der Garage: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad (baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen).



Spitzboden: voll ausgebaut, z. B. als Büro, mit viel Stauraum.



Keller: Sauna mit Ruheraum und Dusche, Fitnessraum, Partyraum mit Bar, Soundanlage und Küche, Waschküche, Vorratsraum.



AUSSTATTUNG

- Treppenhaus aus Granit

- Böden aus Marmor, Granit, Naturstein, Fliesen und Laminat

- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

- Kamin, fachgerecht errichtet und abgenommen

- Aufwendige Spachteltechnik an Wänden und Decken

- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Jalousien

- Garten mit Gartenhaus



LAGE

Bronnamberg ist ein ruhiger, sehr gefragter Ortsteil von Zirndorf mit gepflegten Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Zirndorf, das mit Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar ist. Fürth ca. 8 km, Nürnberg ca. 10 km, gute Anbindung an die Schnellstraßen.



ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis, 72,9 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse B, Energieträger Gas und Holz, Baujahr 2000, gültig bis 19.04.2029.



Ein ausführliches Exposé mit allen Fotos und Grundrissen schicke ich Ihnen gerne per E-Mail. Besichtigungen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

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