شقة تمليك جديدة البناء من غرفتين في غرافينغ بالقرب من ميونيخ

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.85567 Grafing bei München – Grafing bei MünchenBayern

سعر البيع: 539.000 €

مساحة المعيشة: 64 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: QKQTVCK

معرف الشريك: 415569

تاريخ النشر 23/12/2025 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Angebot von Elli Riedl

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	64 m²
سنة البناء	2026
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	31.10.2027
غرفة	2
الحمامات	1

مصعدقبووصول دون عوائقموقف سياراتشرفة

أماكن وقوف السيارات	1
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

A+

7,9 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	539.000 €
سعر المتر المربع	8,421.88 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

البيوتان السكنيتان المتعددا الشقق، بكل منهما 6 شقق، يقدمان اقتناعًا من خلال عمارة معاصرة ومفهوم سكني يلبي مختلف الاحتياجات. الشقق المضيئة توفر مخططات مدروسة، ومساحات نوافذ واسعة، و– بحسب الوحدة – شرفات أو تراسات أو تراسات سطحية لقضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق.

تم إيلاء أهمية خاصة لكفاءة الطاقة والبناء المستدام، بحيث تعيش هنا ليس فقط براحة، بل أيضًا بنظرة مستقبلية. وتؤمن مواقف السيارات في المرآب السفلي، وغرف التخزين، وتقنيات المبنى الحديثة راحة إضافية تجعل السكن مريحًا قدر الإمكان.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

"ميزتنا الإضافية+"
يضمن نظام التهوية اللامركزي في جميع الشقق، مع استرداد الحرارة، تبادلًا مستمرًا للهواء، وبالتالي يساهم في تحسين مناخ الغرف وكذلك في كفاءة الطاقة.
تولّد منظومتان للطاقة الكهروضوئية جزءًا من احتياجات الطاقة اللازمة للتدفئة والتبريد وكذلك للكهرباء العامة للمبنى.
تنظيم درجة حرارة الغرف من خلال تبريد الأسطح عبر التدفئة الأرضية الموجودة ومضخة الحرارة التي تتحول إلى وضع التبريد. الشقة خالية من العوائق.
يتم تمكين التنقل الكهربائي وإدارة الشحن من خلال توصيلات لمحطات الشحن وخطوط بيانات في جميع مواقف السيارات تحت الأرض TG

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تتميز Hesselfurterstraße بهدوئها اللطيف وانخفاض حركة المرور فيها. ورغم قربها من مركز المدينة، تبقى الطبيعة حاضرة في كل مكان: تدعو العديد من مسارات التنزه إلى رحلات في الخضرة. وفي الوقت نفسه، تصل إلى مركز مدينة Grafing خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام – حيث تجد كل ما تحتاجه للاحتياجات اليومية. ومن المزايا الخاصة لهذه العقارات أيضًا الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام: يمكن الوصول بسرعة سيرًا إلى محطة Grafing Stadt، وهي توفر اتصالًا بقطار S-Bahn وكذلك بخطوط الحافلات إلى المنطقة. أما محطة Grafing Bahnhof مع „Park & Ride“، وهي نقطة ربط مرورية إقليمية مع قطار S-Bahn والقطارات الإقليمية والبعيدة، فلا تبعد سوى بضع دقائق بالسيارة وتتيح اتصالًا سريعًا إلى ميونخ وروزنهايم.