Wunderschönes Fachwerk-Anwesen mit Pferdehaltung

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Leben mit Pferden auf einmalig schönem gepflegten Fachwerk-Anwesen. Mehrgenerationen-Haus, Arbeiten und Wohnen, hier ist alles möglich.

Du fährst durch das elektrische Tor und befindest dich auf deinem eigenen kleinen Pferdehof. Der große Nussbaum spendet Schatten im Sommer und das Anwesen ist sehr hell und ruhig gelegen und eingezäunt. Das Gebäude ist aus dem 18. Jahrhundert und wurde immer wieder modernisiert - kein Renovierungs-Stau. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Wohnhaus beinhaltet zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Eingang, sowie noch eine kleine Ferienwohnung.
Im Hof befindet sich ein ausgebauter und renovierter ehemaliger Backes.

Im Innenhof findest du Platz für 3-5 Pferde. Zum Anwesen gehören ca. 3 ha Koppeln, die gekauft oder gepachtet werden können.

Das großzügige sehr helle Haupthaus (ca. 150qm) ist aufgeteilt:
Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche mit Vorratskammer, dem Wohn-/Esszimmer , WC mit Dusche, Heizungsraum, Zugang zum Keller und zur Terrasse, Treppenaufgang zum 1. OG. Im 1.OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Whirlpool-Wanne, WC und Dusche.
Das Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Ausbau-Reserve im Dachgeschoss.
Das Haupthaus kann mit dem Nebenhaus verbunden werden.

Highlights: Lehmputz, Whirlpoolwanne, großes Panoramafenster in den Innenhof, Terrasse hinter dem Haus mit eigenem Garten, Pellets-Ofen.

Zweiter Wohnbereich mit eigenem Eingang:
Das zweite Haus ist etwas ganz Besonderes. Du betrittst den Eingangsbereich und es öffnet sich ein Raum von über ca. 5 m über zwei Etagen. Dieses Haus ist sehr offen gestaltet. Das Erdgeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Ankleidezimmer/Kinderzimmer, Abstellraum. Eine offenen Treppe führt dich in das 1. OG über die Empore gelangst du in das gemütliche und helle Wohnzimmer mit Boden tiefen Fenstern mit Blick in den Innenhof. Über die Empore gelangt man auch in das riesige Schlafzimmer mit sehr hohen Decken und offenem Gebälk. An das Schlafzimmer schließt noch eine Abstellkammer die als weiteres Badezimmer umgebaut werden könnte.

Ausbaureserven: Dachboden und Anbau kann integriert werden.
Verbindung zum Haupthaus möglich.

Anbau:
Einliegerwohnung im EG(ca. 30qm) mit kleiner Singleküche, Essbereich, Schlafbereich und Dusche/WC, eigene kleine Terrasse, eigenem Eingang und Parkmöglichkeit.

Abstellraum/Sattelkammer.

2 Zimmer (je ca. 20qm) mit Empore. und Holzboden im 1. OG sowie Vorraum. Ausgebaut 2003 - Holzboden, offene Bauweise, sehr hell mit Dachfenster und 3 Fenstern.

Backes mit ca. 25qm Wohnfläche - mit Schlafboden

Der Backes wurde 2010 neu aufgebaut. Er ist beheizbar, und es liegen Wasser und Abwasser-Leitungen. Er kann als Shop, Praxis, Sattelkammer oder weiteren Wohnraum genutzt werden.
Fußboden mit hochwertigen italienischen Fliesen.

Weitere Nutzflächen (ca. 200qm):
Waschküche - beheizt
Werkstatt
Futterkammer
Heukammer und Heuboden für ca 700 kleine Ballen (Brandschutzmauer zum Wohnhaus)
Heulager für Rundballen ca. 35 oder Stellplatz für 2-3 Pferde

Offenstall für 1 Pferd mit Paddock
Offenstall für 2-3 Pferde mit Paddock

Bewegungs-Paddock mit Drainage und Allwetterboden, kann auch als Parkplatz genutzt werden.

Parkplätze/Carports
Zwei Carports - davon einer im Anwesen der andere von außen befahrbar
3 separate Parkplätze im Anwesen

Weideflächen:
Eine Hauskoppel direkt im Anwesen
ca. 3 ha Koppeln ca. 80 Schritte entfernt sind nicht im Kaufpreis enthalten. (Pacht möglich)
50% eingezäunt mit Metallpfosten und E-Band
Weidezelt
1 Unterstand aus Holz
1 gemauertes Stallgebäude für Ziegen, Schafe - nicht für Pferde - da zu niedrig

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Hof 2001 neu gepflastert
2001 Fenster teilweise erneuert und ursprüngliche Holzfenster aufgearbeitet.

Anbau ausgebaut 2003
Backes 2011 komplett erneuert mit neuem Dachstuhl
Heulager/Stall wurde 2001 Dach neu gedeckt
Dächer Häuser wurden 2015 isoliert
Nebengebäude wurden 2000 - 2003 saniert und renoviert.

Bad Haupthaus 2018 komplett erneuert
Bad Nebenhaus 2022 komplett erneuert mit neuen Leitungen
2 Pellets-Öfen 2017

Heizung 2022 in beiden Häusern erneuert
3 Parkplätze 2017 angelegt

Weidezaun komplett erneuert 2021
Paddock neu angelegt 2021

Holzboden, Whirlpool-Wannen, Lehmputz, Glasfaser, Pellets-Öfen,
Flüssiggas-Fass und Erdgas möglich.

آخر

Reitmöglichkeit
direkt ab Hof los reiten. Wunderschöne Wiesen und Waldflächen.
Die nächste Reithalle ist ca. 5km entfernt.

Pferdehaltung:
Pferde freundliche Gemeinde. Wir lassen unser Heu, von einem befreundeten Landwirt machen. Bei diesem kann auch weiteres Heu dazu gekauft werden. Alles in guter bis sehr guter Qualität. Die Mist-Entsorgung erfolgt mit einem Kippanhänger bei einem Landwirt.

Es gibt eine beheizte Selbsttränke. Die anderen Pferde werden über IWC Tanks getränkt. Die Paddocks sind mit Panels eingezäunt (diese sind nicht im Preis mit enthalten) und E-Band.

Der Bewegungs-Paddock ist mit imprägnierten Holz eingezäunt. Der Boden in den Offenställen besteht aus Paddock-Matten. Teilweise liegen Paddock-Matten auch außen. Die Paddocks sind mit Lavasand aufgefüllt.
Das ganze ist Matsch frei und trocknet auch nach längeren Regenperioden sehr gut ab.

Das Anwesen wird ohne Provisions-Zahlungen verkauft - von privat. Gerne sende ich Ihnen vorab das Expose zu.
Alle Größen Angaben sind ca. Angaben.

Sie möchten besichtigen? Bitte nennen Sie mir ihre Finanzierungsidee.

الموقع

وصف الموقع

In einem wunderschönen kleinen und freundlichen Dorf mit ca. 400 Einwohnern gelegen in geschützter Lage. Nur ca. 4 km zur Kreisstadt Altenkirchen mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und neu erbauten Einkaufs-Centern, Schulen und Kindergärten sowie einem neuen Hallenbad.

Kultur: Prämiertes Kino in Neitersen (5min.), Feste und Live-Musik im Sommer wie im Winter, Stadtgarten mit wechselnden Künstlern. Wunderschöner Weihnachtsmarkt in Bergenhausen und Hachenburg.

Ca. 20min zur Autobahn A3
ca. 1,5 Stunden nach Frankfurt, Düsseldorf
ca. 1 Std. nach Bonn oder Köln
ca. 30min nach Montabauer zur ICE Strecke
ca. 30min nach Koblenz