Was will man mehr! ca.131m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, Stellplatz und Ausbaureserve

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About this dream apartment

Property Description

Großzügiges Wohnen mit Balkon, Weitblick & Ausbaupotenzial

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein offenes Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Weitblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik, während die Gas-Etagenheizung eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Besonders attraktiv ist das bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Erweiterung zu einer exklusiven Maisonettewohnung oder als separate Wohneinheit zur Vermietung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Eine helle und großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, schöner Aussicht und wertvoller Ausbaureserve. Ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger, die Potenzial, Wohnqualität und langfristige Wertsteigerung zu schätzen wissen.

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