تنبيه للمستثمرين/مستثمري رأس المال! مبنى شقق سكنية مؤجّر بالكامل في أفضل موقع في سانت يوهانيس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

كان المبنى، الذي شُيّد عام 2018، يضم في الأصل 44 شقة صغيرة. وخلال عملية إعادة بناء، جرى دمج عدة شقق، ولذلك يضم المبنى الآن 38 شقة، مع إمكانية إعادة تقسيمها في أي وقت.

تضم كل وحدة حمامًا عصريًا مزودًا بدش مستوٍ مع الأرضية، بالإضافة إلى مطبخ صغير مدمج. وقد جُهزت الشقق بأرضيات فينيل سهلة العناية وطويلة العمر، وتوفر بعضها شرفات تطل على الفناء الداخلي الهادئ المواجه للجنوب. وتضمن النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض حتى السقف والمصنوعة من الزجاج العازل، وبعضها مزود بشرفات فرنسية داخل الشقق، مساحات مشرقة وودودة.

أُرفقت في ملف العرض الخاص بنا، على سبيل المثال، 4 مخططات نموذجية تمنحكم لمحة أولية. وبعد المعاينة، ستحصلون بالطبع على مجموعة المخططات الكاملة لجميع الطوابق والمخططات الداخلية، كما يمكن الاطلاع على عقد الإيجار الحالي عند الاهتمام.

يوفر القبو الواسع مساحة كافية لتخصيص مستودع قبو منفصل لكل شقة. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر للسكان مغسل مشترك. كما يضمن مصعد حديث يخدم جميع الطوابق مزيدًا من الراحة.

يتم توفير الطاقة للمبنى عبر محطة توليد مشتركة فعّالة تعمل بالغاز. ونظرًا إلى أن المنزل شُيّد حديثًا في عام 2018، فإنه يتوافق مع المعايير الحديثة لكفاءة الطاقة.
يوفر الفناء الداخلي مساحة لخمسة أماكن لوقوف السيارات، ومنطقة للعب، وأماكن مغطاة لوقوف الدراجات، ومنطقة للنفايات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن توفير 3 أماكن إضافية لوقوف السيارات هنا.

تبلغ المساحة السكنية والاستعمالية الإجمالية نحو 953,00 م²، وتتوزع على نحو 868 م² من المساحة السكنية ونحو 85 م² من المساحة الاستعمالية (من دون المساحات الخدمية)، بينما تبلغ مساحة الأرض نحو 650,00 م².

تم تأجير مبنى الشقق بالكامل إلى حكومة منطقة فرانكونيا الوسطى، مما يعني أن أعباء الإدارة على المالك محدودة للغاية، إذ يتولى المستأجر جميع المهام. واعتبارًا من 01.08.2026، يبلغ صافي الإيجار السنوي دون تكاليف التشغيل 190.000 يورو، وهو مرتبط بمؤشر أسعار المستهلك. وينتهي عقد الإيجار في 31.07.2033، مع خيارات تمديد لاحقة لصالح المستأجر، بواقع خيارين للتمديد، مدة كل منهما سنتان.

ملاحظة: في حال الشراء، يتعين علينا، وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 رقم 10 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، إعداد نسخة من بطاقة هويتكم.

الموقع