| مساحة المعيشة التقريبية | 181 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 7 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 590 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 76 m² |
| سعر البيع | 735.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,060.77 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهيكل ملكية مميز – 50 % من مبنى يضم 6 شقق
العقار عبارة عن مبنى سكني متعدد الشقق، يضم ست وحدات سكنية فقط، ويتمتع بهيكل ملكية واضح ومبسّط على نحو خاص.
يتوزع المبنى بأكمله على مالكين فقط.
من خلال شراء هذه الباقة من الشقق، يستحوذ المشتري على ثلاث من أصل ست شقق تمليك، وبذلك يمتلك 50 % من الوحدات السكنية في المبنى.
أما الشقق الثلاث المتبقية، فهي مملوكة مجتمعةً لمالك آخر واحد فقط.
وبذلك، لا يتألف اتحاد المُلّاك من عدد كبير من مالكي الشقق المختلفين، بل من طرفين مالكين فقط، يمتلك كل منهما ثلاثًا من الوحدات السكنية الست.
وهذا الترتيب مثير للاهتمام على وجه الخصوص للمستثمرين العقاريين: فبدلًا من شراء شقة واحدة فقط ضمن اتحاد كبير للمُلّاك، تتيح هذه الباقة شراء نصف إجمالي الوحدات السكنية الست في المبنى مباشرةً.
ملخص الاستثمار:
• سعر شراء الباقة: 729.000 €
• 3 شقق تمليك ضمن الباقة
• إجمالي مساحة السكن: حوالي 181 m²
• مبنى سكني متعدد الشقق يضم 6 وحدات سكنية فقط
• طرفان مالكان فقط في المبنى بأكمله
• 3 شقق لكل طرف، أي 50 % من الوحدات السكنية
• يستحوذ المشتري على 3 من أصل 6 شقق
• شقتان مؤجرتان بالفعل
• صافي الإيجار البارد الحالي للطابق الأرضي + الطابق الأول: 1.802 € شهريًا
• صافي الإيجار البارد الحالي للطابق الأرضي + الطابق الأول: 21.624 € سنويًا
• شقة الطابق العلوي خالية حاليًا وجاهزة للتأجير من جديد
• تجديد شامل لشقة الطابق العلوي في 2026
• إمكانية تحقيق دخل إيجاري إضافي من خلال إعادة تأجير شقة الطابق العلوي
• الوحدات الاستثمارية الثلاث كلها في موقع واحد
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
1.190.000 € مبنى سكني متعدد الوحدات في موقع مرغوب مع زيادة في القيمة بفضل إمكانية التوسعة90482 Nürnberg– Laufamholz
3.995.000 € مجمع مبانٍ سكنية وتجارية في موقع متميز90419 Nürnberg
1.200.000 € عائد استثماري بأفضل صورة: عقار رياضي وتجاري مؤجَّر بالكامل على 4 طوابق90478 Nürnberg
