Provisionsfrei – frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Winterhude

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Modernes Wohnen in Hamburg-Winterhude – direkt vom Eigentümer

Kaufpreis: 499.000 € | 61 m² | 3 Zimmer | 2. OG | Tiefgaragenstellplatz inklusive

Diese im September 2026 hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude, direkt am Stadtpark.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen, wohnlichen Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche bietet neben einer funktionalen Gestaltung auch Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Fenster rundet das Raumangebot ab.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden unter anderem die ursprünglichen Fenster erneuert. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Die Highlights auf einen Blick

Frisch kernsaniert im September 2026

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

60 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Modernes Tageslichtbad

Erneuerte Fenster

Großzügiger Tiefgaragenstellplatz inklusive

Eigener Kellerraum und zusätzlicher Dachboden

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Monatliches Hausgeld: 274 €

Toplage in Winterhude, direkt am Stadtpark

Einziehen und wohlfühlen

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – diese frisch kernsanierte Wohnung bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten in einer der gefragten Wohnlagen Hamburgs.

Kaufpreis: 499.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei für Käufer.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Sämtliche Fotos dieser Anzeige zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es handelt sich ausschließlich um Originalaufnahmen – keine KI-generierten Bilder.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung & Highlights

- Frisch und umfassend kernsaniert (09/2026)
– hochwertiger Wohnkomfort trifft auf moderne, zeitgemäße Ausstattung
- Erneuerte Fenster und Elektrik - sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und die gesamte Elektroinstallation modernisiert
- Drei optimal geschnittene Zimmer - großzügiger Wohnbereich, gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer
- Sonniger Südbalkon mit Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der Sonne
- Stilvolles Tageslichtbad – mit Fenster, bodengleicher Dusche und modernen Einbauspots für eine angenehme Atmosphäre.
- Außenjalousien an den Südfenstern bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort
- Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive für komfortables und geschütztes Parken direkt im Haus
- Separater Kellerraum, praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände
- Zusätzlicher Dachbodenbereich - weitere Abstellmöglichkeiten für eine optimale Raumnutzung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller – bequem zugängliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder

آخر

Diese komplett kernsanierte Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im beliebten Stadtteil Winterhude, unmittelbar am Stadtpark. Hier verbinden sich ruhiges, grünes Wohnen und urbaner Lebenskomfort auf ideale Weise.

Der direkt angrenzende Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Reichweite.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Lattenkamp und Alsterdorf sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

**Eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – mitten in Hamburg-Winterhude.**