*من المالك مباشرة* شقة ساحرة في مبنى قديم بموقع مرغوب فيه في فينترهود

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يتميّز المبنى السكني والتجاري المحمي بموجب قانون حماية الآثار، والذي يعود إلى عام 1929، والواقع في حي وينترهودَه المحبوب بمدينة هامبورغ، بواجهته المميزة المبنية من الطوب مع كرانيش χαρακτηρισية، ما يمنح المبنى سحره التاريخي الفريد.

يضم اتحاد ملاك الوحدات السكنية المعتنى به 27 شقة ووحدة تجارية في الطابق الأرضي. ويضمن مطعم نباتي، إضافةً إلى مخبز ومصفف شعر ومتجر أجبان ومتجر فواكه وخضروات في المبنى المجاور، حيوية الحي وقِصر المسافات في الحياة اليومية. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى عدة متاجر لبيع المواد الغذائية بأسعار مخفضة.

تقع الشقة المعروضة للبيع في الطابق الرابع، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 68 م² موزعة على 2.5 غرفة. يوفر المخطط الجيد توزيعًا مريحًا للغرف، ويجمع بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي والعملية. كما يضمن اتصال الألياف الضوئية حتى داخل الشقة بنية تحتية رقمية عصرية.

ومن أبرز المزايا الشرفة الشرقية المدمجة، التي توفر مكانًا لطاولة صغيرة وكرسيين، لبدء اليوم بتناول الإفطار في الهواء الطلق والاستمتاع بأشعة الشمس الأولى.

ولمزيد من الراحة، تتوفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة، إضافةً إلى قبو خاص، مما يوفر مساحة تخزين إضافية قيّمة.

سحر أصيل للمباني القديمة

يتجلى الطابع الخاص للمبنى القديم في العديد من التفاصيل المحفوظة بعناية. إذ تضفي ألواح أرضية جميلة من خشب بيتش باين بطابعها المعتّق، وارتفاع السقف المريح البالغ حوالي 2,85 م، والأبواب الكلاسيكية ذات الحشوات المطلية بالأبيض والمزودة بإدخالات زجاجية، إضافةً إلى تجاويف النوافذ الأصلية من ثلاثينيات القرن العشرين، أجواءً مميزة وأصيلة على الشقة.

ينسجم الحمام العصري والمشرق المزود بحوض استحمام بانسجام مع الأجواء التاريخية، ويجمع بين الراحة السكنية العصرية وسحر فترة البناء.

الشقة متاحة خالية، ولذلك يمكن استخدامها للسكن الشخصي أو تأجيرها من جديد.

جذابة للسكن الشخصي وللمستثمرين

تجمع الشقة بين الطابع الفريد لمبنى هامبورغي قديم كلاسيكي وواحد من أكثر المواقع السكنية طلبًا في المدينة الهانزية. يوفر وينترهودَه بنية تحتية ممتازة، مع العديد من المقاهي والمطاعم والمتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية. وفي الوقت نفسه، يدعو كل من منتزه المدينة القريب وبحيرة ألستر إلى الاسترخاء وممارسة الرياضة والتنزه.

وبفضل الموقع الجذاب والطلب المرتفع على تجعل مساحة المعيشة في فينترهودِه العقار مناسبًا بالقدر نفسه للسكن الذاتي والاستثمار الرأسمالي.

الجوانب الاقتصادية

يتكوّن رسم الخدمات الشهري حاليًا من 259 € تكاليف جارية، بالإضافة إلى 262 € مساهمة في احتياطي الصيانة. وتكاليف التدفئة والمياه الساخنة مشمولة ضمن التكاليف الجارية.

وباعتباره عقارًا محميًا كمعلم تاريخي، يمكن أن يقدم العقار أيضًا جوانب مهمة من الناحية الضريبية. فبموجب شروط قانونية معينة، يمكن مثلًا احتساب النفقات الخاصة بأعمال التجديد التي وافقت عليها أو أقرّتها هيئة حماية المعالم تاريخيًا لأغراض ضريبية. وينبغي توضيح ما إذا كان بالإمكان الاستفادة من هذه المزايا الضريبية وفي أي نطاق في الحالة الفردية، مع مستشار ضريبي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا في لمحة
* مبنى سكني وتجاري محمي كمعلم تاريخي، بُني عام 1929
* موقع شهير في هامبورغ-فينترهودِه
* نحو 68 م² من مساحة المعيشة
* 2,5 غرفة
* شرفة شرقية مدمجة
* ارتفاع سقف مريح يبلغ نحو 2,85 م
* ألواح أرضية جميلة من خشب بيتش باين مع patina
* أبواب كلاسيكية ذات حشوات وإدخالات زجاجية
* تجاويف نوافذ أصلية من ثلاثينيات القرن العشرين
* حمّام مشرق وحديث مزود بحوض استحمام (تم تجديده عام 2016)
* غرفة تخزين عملية داخل الشقة
* قبو خاص
* قبو مشترك للدراجات
* اتصال بالألياف الضوئية حتى داخل الشقة
* الشقة متاحة للسكن فورًا
* اتحاد ملاك مُعتنى به يضم 27 شقة ووحدة تجارية واحدة
* 259 € تكاليف شهرية جارية
* 262 € مساهمة شهرية في احتياطي الصيانة
* التدفئة والمياه الساخنة مشمولتان ضمن التكاليف الجارية
* مقاهٍ ومطاعم ومتاجر في المحيط المباشر
* يمكن الوصول سيرًا إلى عدة متاجر خصم للمواد الغذائية
* بالقرب من حديقة المدينة ونهر ألستر
* جذابة للسكن الذاتي أو كاستثمار رأسمالي

مبنى هامبورغي قديم ذو طابع مميز، وموقع سكني مرغوب، وأجواء استثنائية – تركيبة نادرًا ما تتوافر في فينترهودِه.

آخر

تُظهر الصور أثاث السكان، وتقترح بعضُها أفكارًا للتأثيث.
المطبخ المدمج تابع للشقة، أما بخلاف ذلك فالشقة خالية حاليًا.

الموقع