WALDSTRASSENVIERTEL + 3-RAUM DACHGESCHOSS + MAISONETTE + DACHLOGGIA + VERMIETET

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Dachgeschoss) im Waldstraßenviertel in Leipzig.

Das Haus wurde 1863 im Stil des Spätklassizismus errichtet und ist als Kulturdenkmal geschützt. 2001 wurde es vollständig saniert. Dabei wurde die gesamte Haustechnik erneuert. Die straßenseitige Fassade mit ihren Stuckelementen wurde nach den Vorgaben der Denkmalbehörde aufgearbeitet. Das Treppenhaus mit Holzstufen, Holzgeländern und den historischen Etagentüren wurde restauriert, und der Innenhof wurde neu gestaltet und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Ein Personenaufzug führt bis ins 3. Obergeschoss. Insgesamt gehören elf Einheiten zur Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie hat rund 60,7 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Badezimmer mit Oberlicht und einer Einbauküche im Wohnbereich. Dazu kommt eine Dachloggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume haben Parkettboden, Bad und Küche sind gefliest. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2002. Seit dem 01.10.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 540 €, also 6.480 € im Jahr. Das sind rund 8,90 €/m².

Das monatliche Hausgeld liegt bei € 307,16 und gliedert sich wie folgt:
Umlegbare Kosten pro Monat: € 210,60
Nicht umlegbare Kosten pro Monat: € 155,72 (darin € 59,16 Instandhaltungsrücklage enthalten)

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt (§ 79 Abs. 4 GEG).

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